Zandstraat 45913 TH VenloHogekamp

Op een geliefde locatie in Venlo-Oost, op korte afstand van het openbaar vervoer (trein en bus), het fraaie ‘Traas Park’, diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Venlo, ligt deze ruime vooroorlogse woning. De bijzonder sfeervolle woning beschikt over een karakteristieke gevel en is bovendien goed onderhouden. Binnen tref je onder andere een praktische kelder, een grote, uitgebouwde woonkamer met een sfeervolle gashaard en een moderne keukenopstelling. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer met zowel een douche als een ligbad. Daarnaast biedt de woning meer dan voldoende bergruimte. Ook buiten is het genieten in de gezellige stadstuin, met een ruim dakterras en een separate berging met een praktische achterom. Kelder: Een praktische kelder (ca. 14 m2), te bereiken via de hal. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een tegelvloer, de groepenkast, het geheel betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De grote, uitgebouwde woonkamer (ca. 45 m2) is voorzien van parket en tegels, een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar de tuin, een lichtkoepel en de keuken. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (2018) en beschikt over diverse keukenkastjes, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een koelkast, vaatwasser en een spoelbak met een close-in boiler. 1e Verdieping: Overloop voorzien van parket en de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 7 m2) voorzien van laminaat, slaapkamer 2 (ca. 18 m2) voorzien van parket en de geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel met een wastafelmeubel en een toilet. 2e Verdieping: Een grote overloop voorzien van laminaat, een dakkapel, diverse berg-/schuifkasten, de c.v.-ruimte met de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2000, laatste onderhoud 2024) en 2 slaapkamers. De slaapkamers (resp. ca. 9 m2 en 10 m2) zijn voorzien van laminaat en een dakkapel. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van een 3-deursschuifkast. Tuin: De woning is voorzien van een gezellige stadstuin, een heerlijk dakterras en een berging (ca. 12 m2) met de wasmachine aansluiting, een stortbakje en een praktische achterom. Algemeen: Bouwjaar: 1905, gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2, inhoud: ca. 526 m3. De bijzonder sfeervolle, uitgebouwde woning is goed onderhouden en voor het overgrote deel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing (2017). Het openbaar vervoer (trein en bus), het fraaie ‘Traas Park’, diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum van Venlo zijn op korte afstand gelegen.