Bolderik 55803 BP VenrayLandweert 1

FIJN WONEN MET EEN ZONNIGE TUIN EN SPEELGELEGENHEID ACHTER HET HUIS Een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken en een tuin op het zuiden maken Bolderik 5 tot een fijne plek om thuis te komen. Achter de woning ligt een groen speelveld waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Je woont hier in de wijk Landweert, met winkels en scholen dichtbij. Deze hoekwoning uit 1981 staat op een perceel van 183 m² en biedt circa 110 m² aan inpandige gebruiksruimte, verdeeld over 87,2 m² woonoppervlakte en een tweede verdieping van circa 22,7 m². De woning heeft vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Drie liggen op de eerste verdieping; de vierde bevindt zich op zolder en is bereikbaar via een vaste trap. De achtertuin biedt ruimte om te ontspannen, met een overkapping, twee bergingen en een vrije achterom. Acht zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en energielabel B dragen bij aan het wooncomfort. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. De hal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, gecombineerd met grijs tegelwerk. De woonkamer van circa 30 m² heeft een prettige doorzonindeling, met de zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuin. De houten vloer en strak gestuukte wanden en plafond geven de ruimte een warme, rustige basis. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor een mooie lichtinval. Bij de eethoek verbindt de schuifpui de woonkamer met het terras. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De open keuken van circa 6,5 m² sluit direct aan op het eetgedeelte. De keuken is in 2022 geplaatst en heeft een U-vormige opstelling met grijze kastfronten en een donker werkblad, met volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De houten vloer loopt vanuit de woonkamer door in de keuken, waardoor de ruimtes één geheel vormen. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 14,5 m², 12 m² en 6 m² groot. Twee kamers liggen aan de achterzijde; de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en wanden met spachtelputz en behang. De badkamer (ca. 2018) van circa 6 m² beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. Lichtgrijze wandtegels combineren met donkere accenten en een bijpassende tegelvloer. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder, de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. De zolderkamer van circa 13,8 m² beschikt over een laminaatvloer, behangen wanden en een houten dakafwerking met zichtbare balken. Het dakraam zorgt voor daglicht en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De kamer wordt momenteel gebruikt als hobby- en sportruimte, maar laat zich ook als vierde slaapkamer inrichten. De tweede verdieping biedt met circa 22,7 m² volop extra leefruimte en mogelijkheden. Deze verdieping wordt volgens het meetrapport momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, vanwege het beperkte glasoppervlak van het dakraam. Met het plaatsen van een groter of extra dakraam dat voldoet aan de geldende meeteisen, kan deze verdieping mogelijk volledig meetellen als woonoppervlakte. Daarmee groeit de officiële woonoppervlakte van de woning van 87,2 m² naar circa 110 m². TUIN EN BERGINGEN De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met bestrating, kunstgras en borders. Direct achter de woning is ruimte voor een eettafel of lounge set. De houten erfafscheidingen en beplanting zorgen voor een beschutte plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met een overkapping. Hier kun je ook op een minder zonnige dag beschut buiten zitten. Daarnaast is er een gemetselde berging nabij de woning. Samen bieden de bergingen circa 12,6 m² ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poort aan de zijkant is de tuin achterom bereikbaar. LIGGING Bolderik 5 ligt in de woonwijk Landweert, met openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een speelveld met groen en speeltoestellen ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de wijk. Ook scholen en het wijkcentrum liggen in de omgeving. Het centrum van Venray, met winkels, horeca en culturele voorzieningen, is op fietsafstand bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 bereik je Nijmegen en Venlo. ALGEMENE KENMERKEN *Hoekwoning met drie slaapkamers en een extra zolderkamer; *Woonoppervlakte circa 110 m² (dit is incl. de tweede verdieping); *Twee bergingen met samen circa 12,6 m² bergruimte; *Energielabel B; *Acht zonnepanelen in eigendom; *Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, HR++; *Rolluiken; *Achtertuin op het zuiden met overkapping en vrije achterom; *Cv-ketel 2024, op huurbasis (het huurcontract kan worden overgenomen); *Perceeloppervlakte 183 m². Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.