Lingedijk 954151 CM AcquoyAcquoy

Wonen in het hart van de Betuwe, waar historie en comfort samenkomen Welkom op Lingedijk 95, gelegen in het schilderachtige Acquoy – een van de meest charmante dorpen in de Betuwe. Acquoy is een typisch lintdorp aan de rivier de Linge, met authentieke dijkwoningen, een sfeervol dorpskarakter en uitzicht over uitgestrekte weilanden en boomgaarden. Hier geniet je dagelijks van het buitenleven, met de voordelen van een centrale ligging tussen Leerdam en Geldermalsen. Op een paar stappen lopen van de rivier de Linge ligt deze charmante tussenwoning uit 1927 – boordevol sfeer, karakter én hedendaags wooncomfort. Deze woning biedt een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het slingerende dijkje met grazende schaapjes. Het is meer dan alleen een huis – het is een plek waar sfeer, comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, met respect voor de stijl en het karakter van het huis. De verhoogde eetkamer en zitkamer geven het geheel een speelse indeling, met karakteristieke elementen zoals het rookkanaal en de balken in het plafond. De royale woonkeuken is het kloppend hart van het huis: sfeervol ingericht in stijl van de woning, en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een kelder, bereikbaar via een luik, biedt extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer, een praktische overloop met kastruimte, en twee nieuwe dakramen. De achtertuin (deels huur) is heerlijk beschut en biedt veel privacy. De overkapping maakt het mogelijk om ook in de avonduren of bij regen comfortabel buiten te zitten. De huidige bewoners gebruiken hem vooral als overdekte speelruimte voor de kinderen. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar voor fietsen of tuinspullen. “Naast het perceel van 123 m² eigen grond wordt er momenteel door de verkopers een extra stuk achtertuin gehuurd van circa 25/30 m². Deze extra tuin wordt door de verkopers aangekocht en zal te zijner tijd gelijktijdig met de woning aan de koper in eigendom worden overgedragen." Kort samengevat: Bouwjaar 1927 | Energielabel C Perceel van 123 m² (eigendom) plus ca. 30m2 extra tuin (toekomstige eigendom)| Woonoppervlakte ca. 119 m² Drie slaapkamers | Moderne badkamer | Woonkeuken met kelder Beschutte tuin met overkapping en achterom (deels huur) Gelegen aan een rustige dijk, op loopafstand van de Linge Over Acquoy: Dit dorpje heeft iets magisch. Bekend van de ‘scheve toren van Acquoy’ en haar ligging aan de rivier, ademt Acquoy rust en historie. Je wandelt hier zo naar het water, geniet van eindeloze fietsroutes langs fruitgaarden, en bent binnen enkele minuten in Leerdam voor alle voorzieningen. Kortom: Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een moderne afwerking, in een rustige en groene omgeving? Dan is deze woning aan de Lingedijk absoluut het bekijken waard!