Ootmarsumsestraat 4-A7607 BC AlmeloJava en omgeving

Instapklaar en hoogwaardig gerenoveerd bovenappartement met luxe afwerking, gelegen op een toplocatie nabij de binnenstad van Almelo! Bent u op zoek naar een woning waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dit schitterende bovenappartement is de afgelopen jaren grondig en met oog voor detail volledig gerenoveerd. Met een splinternieuwe keuken, een luxe badkamer, vernieuwde installaties en een uitstekend isolatie- en onderhoudsniveau is dit de definitie van 'instapklaar woningen'. Gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Almelo, biedt dit appartement het ultieme comfort van nu. Tijdens de renovatie is de woning ook technisch volledig naar de maatstaven van deze tijd gebracht. U bent hierdoor verzekerd van lage onderhoudskosten en een zorgeloze toekomst: Platte dak: In 2026 grotendeels vervangen. Verwarming: Voorzien van een gloednieuwe, energiezuinige Intergas CV-ketel (2026). Elektra: De volledige elektrische installatie (inclusief bedrading en meterkast) is in 2024 compleet vernieuwd. Kozijnen & Schilderwerk: Het appartement is uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Daarnaast zijn in 2026 de boeiborden en de voordeur professioneel geschilderd. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting, wat zorgt voor een gezonde structuur voor de toekomst. De ligging is perfect: aan de Ootmarsumsestraat woont u heerlijk centraal. Binnen enkele minuten lopen staat u in het hart van Almelo, met haar gevarieerde winkelaanbod, gezellige restaurants, terrasjes en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang naar bovenwoning. Ruime woonkamer voorzien van neutrale laminaatvloer en kunststof kozijnen. Vanuit de woonkamer is de open keuken te bereiken welke is voorzien van inbouwapparatuur. Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd welke is voorzien van stookruimte cv-ketel en opstelplaats witgoedapparatuur. Vanuit de keuken is het dakterras te bereiken welke je zelf kan aanleggen. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers en badkamer te bereiken welke is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. De badkamer is voorzien van karakteristieke houten balken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Volledig gerenoveerd; - Perceelgrootte 93 m²; - Definitief energielabel C; - Verwarming middels Intergas HR combiketel (2026); - Cv-ketel in onderhoud voor €15,- per maand; - Woning voorzien van aan te leggen dakterras; - Gelegen in de binnenstad; - VvE is in oprichting; - Richtprijs VvE bijdrage €90,-; - Per direct beschikbaar! Aanvaarding: in overleg, per direct mogelijk. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op