Rubinsteinpad 311323 BS AlmereMuziekwijk Z.-Oost

Uniek? Jazeker! Deze woning met opbouw en uitbouw zorgen voor 20 m² extra woonplezier waardoor deze woning oprecht uniek is te noemen. Deze uitstekend onderhouden instapklare hoekwoning op eigen grond is gelegen aan de rand van de gewilde Muziekwijk in Almere Stad en biedt comfort, ruimte en duurzaamheid op een toplocatie. Daarnaast zijn er ook nog eens verbeteringen aan de woning gedaan, zoals het vervangen van de kozijnen op de eerste verdieping, zijn er zonnepanelen geplaatst en beschikt de beneden verdieping over vloerverwarming als hoofdverwarming. De woning heeft hierdoor energielabel A. Verder kunt u genieten van de onderhoudsarme tuin op het zuiden. De woning beschikt over een woonkamer van 37m², totaal drie slaapkamers, een badkamer welke in 2023 is vervangen. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken die zorgen voor de mogelijkheid tot totale afsluiting van licht en geluid, ideaal voor mensen met nachtdienst of lichte slapers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over hoogwaardige airco’s (Daikin) waarmee deze in de zomer heerlijk koel zijn en in de winter aangenaam warm. Omgeving: De woning is aan de voorzijde gelegen aan een fietspad, aan de achterzijde zijn er (binnen 10 meter) openbare parkeerplaatsen. Dankzij de gunstige ligging is de woning ideaal voor gezinnen waarbij kinderen vrij kunnen spelen om het huis. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals (basis)scholen (waaronder internationaal onderwijs), sportfaciliteiten, winkels, gezondheidscentra en openbaar vervoer. Het winkelcentrum, NS station Muziekwijk en het stadcentrum van Almere zijn op loopafstand gelegen. De woning is ook nog eens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A6 en A27). Interesse in deze unieke hoekwoning? Neem dan, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Entree; hal met garderobe, ruim (uitgebouwd) toilet, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer; de in 2001 uitgebouwde woonkamer van totaal 37m² beschikt over openslaande deuren naar de tuin; een open keuken in praktische U-opstelling aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van ondermeer een 5-pits inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, een ladenvriezer en ruime hoeveelheid kastruimte. De apparatuur is in de afgelopen 5 jaar vervangen. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming (als hoofdverwarming) en de stroompunten zijn naar beneden gebracht. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers van respectievelijk 12- en maar liefst 22m²!; de grootste slaapkamer beschikt over een fraaie inloopkast en een airco; badkamer uit 2023 welke is voorzien van wandpanelen, een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, regendouche, infrarood paneelverwarming incl. led verlichting aan het plafond en een tweede (hangend) toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, omvormer, mv-box (vervangen in 2014) en bergruimte achter schuifwanden; derde slaapkamer van 8,3m² (meer vloeroppervlakte door de schuine dakvlakken) met eveneens een airco en aan de voor- en achterzijde een velux dakraam. Tuin: Afmeting: 11mtr. x 5,5mtr. De onderhoudsarme achtertuin ligt op het zuiden en dus ideaal voor zonliefhebbers! De tuin is voorzien van een elektrische zonwering, buitenkraan, een ruim terras bij de woning, erfafscheidingen (betonnen palen met houten schuttingen), een houten, wandgeisoleerde berging v.v. elektra en een achterom. Prijs: € 450.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg, snel mogelijk Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: 117m² • Perceeloppervlakte: ca. 139m² • Berging: 6m² • Inhoud: 419m³ • Energielabel: A • Unieke woning met op- en aanbouw! Aanbouw geplaatst in 2001, opbouw eerste verdieping 2007 • Aangesloten op het stadsverwarmingsnet (gasloze wijk) • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2014 • Badkamer vervangen in 2023 • Plavuizen met vloerverwarming (als hoofdverwarming) op de begane grond • Elektrisch bediende rolluiken aan de voorzijde en aan de achterzijde op de verdieping v.v. Somfy motoren. • Waterpunt voor en achter • Kozijnen op de verdieping in 2007 vervangen voor ramen met draai-/ kiepfunctie • Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van horren • Voorzien van 2 airco’s (Daikin) op 1e en 2e verdieping • Basisschool (SO) tegenover de woning, openbaar basisonderwijs op loopafstand en op 10 minuten fietsen van het stadscentrum • Op 700 meter afstand van station Muziekwijk • Alle in deze tekst genoemde maten zijn circa maten, hier kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend