Hooftstraat 1182406 GM Alphen aan den RijnLijsterlaan

Karakteristiek sfeervol woonhuis gelegen in het centrum. • Midden in het centrum gelegen goed onderhouden woning • In 2024 volledig gerenoveerd • Ruime uitgebouwde eet-/leefkeuken  • Vier slaapkamers en twee badkamers • Sfeervolle stadstuin Dit sfeervolle woonhuis biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een hoog afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren werkelijk van ‘top tot teen’ gerestaureerd, met grote zorg en aandacht voor zowel uitvoering als afwerking. De fraaie combinatie van karakteristieke elementen — zoals hoge plafonds, ornamenten, rollagen en paneeldeuren — met moderne voorzieningen maakt deze woning bijzonder sfeervol en uniek. Ligging: Heerlijk wonen op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod restaurants, de wekelijkse markt, een grote diversiteit aan winkels, de bioscoop en het theater Castellum is direct binnen handbereik. Vlakbij vindt u ook scholen, diverse sportfaciliteiten, als tennisbanen en sportvelden, het station en het zegerplasgebied met tal van recreatie-, sport- en wandelmogelijkheden. De woning ligt zeer centraal in de Randstad met op 30 minuten Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Schiphol is met de auto in circa 20 minuten te bereiken. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur, die toegang geeft tot de hal met garderoberuimte en toiletruimte. Aansluitend vindt u de sfeervolle en ruim opgezette woonkamer. De hoge plafonds, fraaie ornamenten, open haard met schouw en massief eikenhouten vloerdelen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. De radiatoren in de woonkamer zijn op stijlvolle wijze weggewerkt, waardoor het geheel een rustig en elegant beeld behoudt. De begane grond is voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde kijkt u uit op de straat, terwijl de achterzijde veel privacy biedt en toegang geeft tot de woon-/eetkeuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte woon-/eetkeuken is ontstaan met directe toegang tot de stadstuin. Deze keuken is een heerlijke plek om te koken, te tafelen en te genieten. De moderne, greeploze keukeninrichting is zeer compleet uitgerust, onder andere met een kookplaat, afzuigkap, zelfreinigende oven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasmachine en cooker. Via de schuifpui stapt u zo de beschutte stadstuin in. De stadstuin is rustig en sfeervol, waardoor je nauwelijks merkt dat je midden in het centrum woont. De gehele achtergevel van de woning is in 2008 vernieuwd met kunststof gevelbekleding, nieuwe kozijnen, ramen en een schuifpui, wat bijdraagt aan zowel comfort als onderhoudsgemak. Eerste Verdieping: Op de overloop bevindt zich de trap naar de tweede verdieping en de toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn volwaardig, stijlvol afgewerkt en bieden volop ruimte om te ontspannen of te werken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft airco en er bestaat een mogelijkheid om via de schuifpui op het balkon te komen (dit balkon moet nog wel worden voorzien van een balustraden). De badkamer gelegen aan de achterzijde is modern en verzorgd, met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een elegant wastafelmeubel. De gehele verdieping ademt rust en harmonie, een plek waar u zich meteen thuis voelt. Tweede verdieping: Op de stijlvolle tweede verdieping bevinden zich twee slaap-/werkkamers met veel natuurlijk licht dankzij grote dakvensters. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet, waardoor privacy en comfort volledig gewaarborgd zijn. Daarnaast biedt een royale bergruimte en een aparte technische ruimte volop praktische mogelijkheden. Een lichte, ruime en functionele verdieping die optimaal woongenot biedt. Daarnaast is er toegang tot het dak, dat de unieke mogelijkheid biedt om een heerlijk dakterras te realiseren met prachtig uitzicht over het centrum. Bijzonderheden: • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025, deels voorzien van kunststof kozijnen • Vloerisolatie begane grond (2024) • CV-ketel Intergas uit 2024 • Beide badkamers vernieuwd in 2024 • Keuken met inbouwapparatuur uit 2024 • Vernieuwde meterkast (2024) • Bitumen dakbedekking vervangen in 2024 • Twee airco-units geplaatst in 2023 • Woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van kunststof • Energielabel C Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning, uitstekend gelegen in het centrum? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag persoonlijk zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.