Pr Beatrixlaan 193958 XJ AmerongenAmerongen-Dorp

2-ONDER-1 KAPWONING MET FUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN 4 SLAAPKAMERS VOOR DE HANDIGE KOPER! Ben je op zoek naar een woning met ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te realiseren? Dan is deze 2-onder-1 kapwoning een buitenkans! Met vier slaapkamers, een zonnig balkon en een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf, biedt deze woning alle ingrediënten voor jouw toekomstige droomhuis. De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte (28,7 m²) en directe toegang tot de achtertuin. De dichte keuken (6,8 m²) is eveneens tuingericht en voorzien van een deur naar buiten. De hal biedt een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (respectievelijk 14,1 m², 12,9 m² en 5,0 m²), waarvan één slaapkamer met een balkon op het zonnige zuidwesten; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Tevens is op deze verdieping de badkamer aanwezig die voorzien is van een douche en wastafel, maar is door zijn ruime karakter goed in te richten in een mooie badkamer met alle voorzieningen. Via de trapopgang bereik je via de overloop een vierde slaapkamer (14,7 m²). De achtertuin biedt volop mogelijkheden en beschikt over een vrijstaand bijgebouw van circa 18,7 m². Deze ruimte perfect geschikt als atelier, hobbyruimte, praktijk aan huis of sfeervol tuinhuis. De woning en het bijgebouw verkeren in een eenvoudige staat van onderhoud en dienen gemoderniseerd te worden, maar juist dat biedt jou de unieke kans om hier een eigentijdse en comfortabele woning van te maken, geheel naar eigen inzicht en wensen. Interesse? Neem contact met ons op en we helpen je graag verder! - INDELING - Begane grond: ENTREE, hal, toilet, keuken, woonkamer met eetgedeelte. Toegang via keuken en via de woonkamer tot achtertuin op zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon en badkamer. Tweede verdieping: Overloop en toegang tot een vierde slaapkamer. Tuin: Vrijstaand stenen bijgebouw voorzien van water en elektra. KENMERKEN: - Ruime 2-onder-1 kapwoning met veel potentie. - Vier slaapkamers. - Zonnig balkon op het zuidwesten op de eerste verdieping. - Multifunctioneel bijgebouw (ca. 18,7 m²) met water en elektra. - Ideaal project voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. - Vanwege het bouwjaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule en as is, where is-clausule.