Boelestein 153813 XH AmersfoortElly Takmastraat e.o.

GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING MET CARPORT, VIER SLAAPKAMERS, RUSTIG EN VRIJ GELEGEN IN HET GROENE SCHOTHORST Stel je voor: je rijdt de Boelestein in voor je bezichtigingsafspraak, parkeert je auto en terwijl de herfstlucht fris om je heen hangt, voel je al dat dit een bijzondere straat is. Rustig, groen en toch alles binnen handbereik. Bij nummer 15 ga je naar binnen en dan weet je het: hier wil je wonen! DE WONING Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1985 biedt 107 m² woonoppervlakte op een perceel van 144 m² en heeft energielabel C. Wat direct opvalt is hoe verzorgd de woning aanvoelt: van buiten én van binnen in goede staat, met eikenhouten vloeren die doorlopen over de gehele begane grond en eerste verdieping. De eerste verdieping biedt jou drie goede slaapkamers en de complete badkamer met o.a. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime vierde slaap- of werkkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Daarnaast valt de ruime overloop op en heb je hier lekker veel bergruimte en uiteraard de stook- en wasruimte. De open hoekkeuken aan de voorzijde van de woning met gebruikelijke inbouwapparatuur is functioneel en de woonkamer aan de achterzijde kijkt vrij en groen weg. Door de subtiele verspringende gevel voelt deze tussenwoning aan als een hoekwoning. In combinatie met het vrije, groene uitzicht en de beschutte ligging zorgt dit voor een prettige mate van privacy. GEREED VOOR DE TOEKOMST In december 2025 werd een gloednieuwe Remeha Calenta Ace-Matic cv-ketel geplaatst. Aanvullend is in maart 2026 de kruipruimte voorzien van bodemisolatie van maar liefst 22 centimeter dik. Samen met de aanwezige dak- en muurisolatie vanuit de bouw en het dubbele en HR-glas vormt dit een solide basis voor comfort en lage energielasten. DE WIJK: SCHOTHORST Schothorst-Noord is een rustige, groene en ruim opgezette jaren '80 woonwijk. Bij de Boelestein woon je aan een rustige weg aan het water én ben je snel op de uitvalswegen of in het centrum van Amersfoort bent. Park Schothorst en ook het buitengebied van Hoogland-West ligt dichtbij voor een heerlijke wandel- of fietstocht. Zowel winkelcentrum Schothorst als Emiclaer liggen dichtbij voor je dagelijkse boodschappen. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten en heeft een verdiept terras aan de waterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van buitenverlichting en de achtergevel is voorzien van buitenzonwering. Aan de voorzijde van het huis is een vrijstaande stenen berging voor de fietsen en andere spullen. Dankzij de carport parkeer je jouw auto droog en hoef je straks in de winter ook niet te krabben. BIJZONDERHEDEN •Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 • Bodemisolatie aangebracht in 2026 • Vier ruime slaapkamers • Eikenhouten vloeren op begane grond, 1e verdieping én 2e verdieping • Achtertuin op het zuiden KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!