De Mui 533823 TT AmersfoortKattenbroek-Noord

Deze moderne in 2025 grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning (Villa Mackintosh) met van binnenuit bereikbare aangebouwde garage is gelegen in de populaire architectuurwijk Kattenbroek. De speciale bouwwijze in lengterichting geeft de woning het karakter van nagenoeg vrijstaand wonen. Met 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 163 m2 is deze woning zonder meer als zeer ruim te kwalificeren. De op het zuidwesten gesitueerde, fraai aangelegde, besloten tuin kent meerdere zitjes, in of uit de zon en biedt veel privacy door de afscheiding van de royale overkapping naar de straat. De oprit voor de garage is ruim genoeg om meerdere auto’s te plaatsen. De garage is relatief simpel bij de woning te betrekken, je zou hier bijvoorbeeld een praktijkruimte of een slaapkamer met badkamer van kunnen maken. Ook zou je deze ruimte aan de keuken kunnen toevoegen. Met een energielabel A is deze woning niet alleen prachtig, maar ook nog eens energiezuinig. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een CV ketel uit 2021. De woning ligt op een van de mooiste plekjes van Kattenbroek aan een niet-doorgaande, rustige woonstraat met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer. Met park Schothorst en de vijver van Emiclaer heb je de natuur om de hoek. Daarnaast liggen op loopafstand diverse sportverenigingen, scholen en natuurlijk het gezellige winkelcentrum Emiclaer. Het centrum van Amersfoort en de NS stations zijn gelegen op fietsafstand. Ook de A1 en A28 zijn in korte tijd aan te rijden. Kortom, een ideale woonomgeving om als gezin heerlijk te genieten. Indeling Begane grond Overdekt entree, hal met luxe vrijhangend toilet (2025), doorgang naar de garage (eventueel ook in te richten als praktijkruimte, slaapkamer of keuken), die deels is voorzien van een bergvliering. Royale lichte woonkamer met ruime open luxe keuken (2025) met zeer veel licht vanuit de erker, de vele ramen rondom en de openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een Richmond inductiefornuis met maar liefst 3 ovens, Quooker, koelkast, vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met karakteristieke ramen en 4 ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide toegang tot het balkon. De luxe moderne badkamer (2025) is voorzien van inloop douche, vrijhangend toilet en een meubel met twee wastafels. De gehele verdieping is voorzien van laminaat (2025). Tweede verdieping Aan de voorzijde bevindt zich de 5e slaapkamer met raam op de kopgevel en verder voorzien van een dakraam, aan de achterzijde bevinden zich ruime inbouwkasten en de cv- en wasmachineopstelling inclusief dakraam. Tevens een ruime overloop welke ideaal te gebruiken is voor een extra werkplek. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat (2025). Tuin Onderhoudsarme, fraai aangelegde tuin (2026) met een royale overkapping welke zorgt voor veel privacy. De overkapping is voorzien van diverse inbouwspots en stopcontacten. Kenmerken: -Bouwjaar 1995 -Woonoppervlak 163 m² -Energielabel A -12 zonnepanelen -Garage en eigen oprit voor meerdere auto's -Hardhouten kozijnen en ramen -Tuin met veel privacy -Rustige en kindvriendelijke straat -In 2025 grotendeels gemoderniseerd o.a. keuken, badkamer, vloeren en tuin