Mr. F.A. van Hallweg 211181 ZT AmstelveenElsrijk West

Heerlijk ruim familiehuis met riante tuin en dubbele garage in het centrum van Amstelveen! OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige weg op loopafstand van het oude dorp van Amstelveen en tegenover het bruisende stadshart van Amstelveen, het populairste winkelcentra van Amstelveen met een groot scala aan winkels zoals De Bijenkorf, C&A en Zara. Op het Stadsplein kan je elke vrijdag genieten van een grote en veel biedende markt en ook de diverse horecagelegenheden en terrasjes op het Stadsplein zorgen voor een heel gezellige en levendige woonomgeving. Het Stadshart heeft meerdere openbaar vervoer haltes, zoals het grote busstation van Amstelveen maar ook de tram haltes aan de achterkant van het winkelcentrum. Binnen een half uur ben je met de bus, tram of de fiets in hartje Amsterdam, De Zuidas, Schiphol of de Arena en ook de uitvalswegen A2, A4, A9 en A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken. Diverse scholen, van peuterschool tot middelbare en de Internationale school zijn op korte afstand gelegen en ook recreatiemogelijkheden zijn in voldoende mate aanwezig: diverse sportvelden/-clubs, een binnen- en buitenzwembad en het Amsterdamse Bos, allen op loop-/fietsafstand. Afhankelijk van het weer: schaatsen of varen op De Poel. Kortom: een heerlijke locatie! INDELING: Begane grond: Via de overkapte entree met hal, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet word je ontvangen in deze charmante woning. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met gashaard, waar de hoge ramen zorgen voor een zee aan licht en een uitnodigende ambiance. Hier ervaar je direct een gevoel van ruimte en comfort, ideaal om zowel te ontspannen als om gasten te ontvangen. Aansluitend tref je de keuken en de eetkamer in de uitbouw, die samen het kloppend hart van het huis vormen. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een granieten aanrechtblad, 5 pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koelkast. De aangrenzende eetkamer voorzien van een hoge nok met plafondbalken is een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden. Een skylight zorgt voor extra daglicht in de uitbouw. Vanuit de eetkamer heb je middels openslaande deuren een directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De begane grond beschikt bovendien over diverse vaste kasten, wat extra bergruimte en gebruiksgemak biedt. De royale tuin (ca. 16,0 x 13,0 meter) is een oase van rust en privacy. Hier kan je in alle seizoenen genieten van het buitenleven: van een zonnige ontbijttafel in de ochtend tot sfeervolle diners in de avond. Er is een gezellige overkapping met een houthaard waar je een leuk zitje kan creëren en achterin de tuin vind je een ruime berging en een dubbele garage perfect voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De carport die toegang biedt tot de dubbele garage heeft eveneens plek voor 1 auto. Eerste verdieping: Hal/overloop, drie slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde gelegen en de masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van een walking closet en een balkon. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: Overloop voorzien van een dakraam en een grote bergkast voorzien van de cv installatie en de wasmachine aansluiting en een riante lichte kamer voorzien van een grote dakkapel en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Garage en Carport: Deze woning beschikt over een ruime dubbele garage met aangrenzende carport. De ruimte is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden, ideaal als werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of natuurlijk gewoon voor het parkeren van meerdere auto’s. Flexibel in te richten naar jouw wensen! Parkeren: Parkeren in de straat middels vergunningen. Tevens 1 parkeerplek op eigen terrein. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Bewoners komen in aanmerking voor een bewoners-vergunning. De tegenovergelegen A9 wordt momenteel gerenoveerd, verdiept aangelegd en voorzien van verschillende overkappingen waardoor je totaal geen geluidshinder hebt van de weg. Tevens wordt er een nieuwe geluidsarme asfalt laag gelegd. BIJZONDERHEDEN: - Rustige en kindvriendelijke buurt. - Heerlijk gezinshuis met een woonoppervlak van ca. 141 m². - Centrale ligging nabij Stadshart, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Zeer riante zonnige achter-/zijtuin. - Parkeren op eigen terrein - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.