Leeuwenwerf 1271018 KB AmsterdamKattenburg

Altijd al midden in het centrum willen wonen aan een rustig groen hofje? Dat kan met deze fijne starterswoning! De woning van 41 m² heeft een aparte slaapkamer en een ruime badkamer. Het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een voortuintje op het zuiden waar je zomers heerlijk van de zon kan genieten. Tevens is er een aparte berging van 8 m². De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Zeer recent is er een nieuwe pui geplaatst met een grote raampartij, een draaikiepraam, HR++ glas, aluminium kozijnen en een aluminium deur! Op dit moment geldt nog een energielabel B maar de verwachting is dat dit A kan worden door de betere isolatie van de nieuwe pui. Het complex Groot Kattenburg uit 1975 bestaat uit 11 gebouwen voorzien van 379 woningen met groene hofjes. Oorspronkelijk waren alle woningen in bezit van wooncorporatie de Key, inmiddels is circa 45% particulier eigendom waarbij de Key nog steeds woningen verkoopt. De VvE is professioneel en zeer gezond. Verder zijn er in het complex 2 parkeergarages aanwezig waarbij een bewonersvergunning aangevraagd kan worden tegen een gunstig tarief (ongeveer €1,5 per dag). BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich op een fantastische locatie midden op het Oostelijke eiland Kattenburg met uitzicht op de gracht en de monumentale van Gendthallen. De naastgelegen Kattenburgerstraat vormt de verbinding tussen de Piet Heinkade en de Prins Hendrikkade. De uitvalswegen zijn meer dan uitstekend met het Centraal Station en Station Muiderpoort op enkele minuten fietsafstand en de A10 is te bereiken via de Piet Heintunnel of de IJ-tunnel. De tramhalte van tram 26 en de bushaltes van buslijnen 22, 43 en 246 liggen allemaal op loopafstand. Het populaire Marineterrein naast het Scheepvaartsmuseum waar je zomers heerlijk kan zwemmen vind je om de hoek. Andere hotspots op loopafstand zijn Hannekes Boom, Pakhuis De Zwijger, Roest, Pension Homeland en Brouwerij ’t IJ. Ook het vernieuwde Oostenburg en de dichtbijgelegen Czaar Peterstraat met zijn diverse delicatessenzaken zijn binnen handbereik. Tot slot zijn ook de gezellige Dappermarkt, de Nieuwmarkt en Artis op een steenworp afstand. INDELING De woning beschikt over een eigen entree met hal en cv-ketel, riante woonkamer met grote ramen in de voorgevel en open keuken voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Er is een aparte slaapkamer en ruime badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet met ruimte voor een wasmachine en droger. Naast de voordeur zit de deur naar de meterkast en twee huizen naast je bevindt zich de ingang naar een grote externe berging van 8 m² met ruimte genoeg voor fietsen en andere spullen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 41 m² - Aparte slaapkamer - Berging 8 m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe aluminium pui inclusief aluminium kozijnen, HR++ glas, draaikiepraam en aluminium deur - Actieve en gezonde VvE waarbij de servicekosten € 82,50 per maand bedragen - Begane grondwoning met eigen toegangsdeur - De voortuin is voor eigen gebruik, maar de grond is van de gemeente - Parkeren in de parkeergarages met bewonersvergunning mogelijk tegen gunstig tarief - Uitzicht op de gracht en de monumentale van Gendthallen - Centrale verwarming met HR combi-ketel uit 2016 - Zeer rustige groene woonomgeving midden in het centrum met zon op je voortuin - Oplevering kan snel ENGLISH DESCRIPTION Always wanted to live right in the city center, but in a cozy neighborhood with a green scenery? That's possible with this lovely house, also suitable for first time buyers! The 41 m² house has a separate bedroom and a spacious bathroom. It is located on the ground floor and has a small front garden facing south, perfect for enjoying the sun in summer. There is also a separate storage room of 8 m². The leasehold has been bought off perpetually! Recently, a new facade has been installed with a large window, a tilt-and-turn window, HR++ glass, aluminum frames, and an aluminum door. Currently the house still holds an energy label B, but it is expected to become label A due to the improved insulation of the new facade! The complex 'Groot Kattenburg' from 1975 consists of 11 buildings with a total of 379 homes, all located around green courtyards. Initially, all homes were owned by housing association de Key, but now about 45% are privately owned, with de Key still selling homes. The homeowner’s association is professional and financially healthy. Furthermore, there are 2 parking garages available in the complex, for which residents can apply for a permit at a favorable rate (approximately €1.5 per day). ACCESSIBILITY The property is located in a fantastic location right in the middle of the Eastern island of Kattenburg, overlooking the canal and the monumental van Gendthallen. The adjacent Kattenburgerstraat forms the connection between Piet Heinkade and Prins Hendrikkade. The accessibility is more than excellent with Central Station and Muiderpoort Station just a few minutes' bike ride away, and the A10 highway accessible via the Piet Heintunnel or the IJ-tunnel. The tram stop for tram 26 and the bus stops for bus lines 22, 43, and 246 are all within walking distance. The popular Marineterrein next to the Maritime Museum, where you can enjoy swimming in the summer, is just around the corner. Other hotspots within walking distance include Hannekes Boom, Pakhuis De Zwijger, Roest, Pension Homeland, and Brouwerij 't IJ. Also, the renovated Oostenburg and the nearby Czaar Peterstraat with its various delicatessens are close by. Finally, the lively Dappermarkt, the Nieuwmarkt, and Artis Zoo are just a steps away. LAYOUT Upon entering through the private entrance, you'll find a hallway with the central heating boiler. The spacious living room holds large windows overlooking the front garden and greenery, seamlessly merging with an open kitchen equipped with a gas hob and extractor hood. The property features a separate bedroom and a generous bathroom complete with a shower, sink, and toilet, along with space for a washing machine and dryer. Adjacent to the front door is access to the utility cupboard, while just two doors down lies the sizable external storage room spanning 8 m², providing ample space for bicycles and other belongings. HIGHLIGHTS -Living area of 41 m² -Separate bedroom -Storage room of 8 m² -Leasehold bought off perpetually -New aluminum facade including aluminum frames, HR++ glass, tilt-and-turn window, and aluminum door -Active and healthy homeowners' association with monthly service costs of € 82.50 -Ground floor apartment with private entrance -The front garden is for private use, but the land is owned by the municipality -Parking in the parking garages with resident permit available at favorable rates -Views of the canal and the monumental van Gendthallen -Central heating with HR combi-boiler from 2016 -Very quiet green residential environment in the heart of the city center with front garden south facing -Quick delivery possible