Van Nijenrodeweg 6351082 HZ AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

**Please find the English translation below** In het rustige en groene Buitenveldert bieden wij dit ruime en lichte 3-kamerappartement aan met een woonoppervlakte van 87 m². De woning is gelegen op de zesde verdieping en is in 2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, is de badkamer verplaatst en is de woning voorzien van nieuw stucwerk. Ook zijn de stopcontactdozen vernieuwd en zijn er extra aansluitpunten aangelegd. Hierdoor is het appartement modern, comfortabel en instapklaar afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons met vrij uitzicht en een praktische berging op de begane grond. Een prettig ingedeeld appartement op een aantrekkelijke woonlocatie in Amsterdam. De ligging is zeer gunstig. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het zakelijke centrum Zuidas, evenals station Amsterdam Zuid. Hiermee combineer je een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad. INDELING Met de lift bereik je het appartement op de zesde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte, waardoor een prettige en ruime leefruimte ontstaat met voldoende mogelijkheden voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De moderne open keuken, geplaatst in 2019, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het balkon op het zuiden bereikbaar, waar je dankzij de hoge ligging kunt genieten van een vrij en aangenaam uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. De badkamer, eveneens uit 2019, is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, aansluiting voor de wasmachine en aangrenzend een tweede balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m². Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond’. OMGEVING De woning ligt in een rustige en goed bereikbare woonomgeving in Buitenveldert. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram en metroverbindingen in de directe omgeving, waardoor onder andere station Amsterdam Zuid/WTC en station RAI snel bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting de Ringweg A10 zorgen voor een goede verbinding met de regio. Het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod met onder andere speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. In de omgeving vind je onder andere de Vrije Universiteit Amsterdam, het Amsterdam UMC locatie VUmc, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, waar elke tweede zondag van de maand de Pure Markt wordt georganiseerd. Binnen ongeveer tien minuten ben je in het centrum van Amsterdam. ERFPACHT De woning staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt €102,55 per jaar tot 31 maart 2038 daarna eeuwigdurend vastgeklikt. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €238,54 + 69,91 aan voorschot stookkosten. KENMERKEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 87 m² • Energielabel B • In 2019 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe keuken en badkamer, verplaatsing van de badkamer en nieuw stucwerk • Stopcontactdozen vernieuwd en extra aansluitpunten aangelegd • Nieuwe schuifpui uit 2023 • Berging op de begane grond van circa 5 m² • Twee balkons met vrij uitzicht • Bouwjaar 1965 • Nabij de Zuidas, station Amsterdam Zuid en het Gijsbrecht van Aemstelpark • Servicekosten VvE € 238,54 per maand • Voorschot stookkosten € 69,91 per maand • Erfpacht bedraagt €102,55 per jaar tot 31 maart 2038 daarna jaarlijkse indexering (AB 2016) • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA makelaar in te schakelen die je tijdens het aankoopproces deskundig kan bijstaan. Indien je geen professionele begeleiding wenst, wordt je volgens de wet geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante informatie te beoordelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ====English