Van Nijenrodeweg 6691082 JB AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

NIEUW IN DE VERKOOP: Compact, licht en verrassend ruimtelijk – een superpraktisch appartement op een toplocatie in Amsterdam. Voorzien van alle gemakken waar je naar op zoek bent, met iedere meter optimaal benut. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt het appartement over een berging. DE WOONWIJK: Buitenveldert staat bekend om zijn fijne, groene woonomgeving. Vanuit het appartement loop je zo het Gijsbrecht van Aemstelpark in, ideaal om te hardlopen, wandelen of picknicken. Ook het Amsterdamse Bos ligt op korte fietsafstand. Voor boodschappen, mode en horeca zit je perfect bij het Gelderlandplein, met winkels als Albert Heijn XL, Etos, HEMA, Douglas en diverse modezaken. Zin in koffie of lunch? Denk aan Coffeecompany, Le Pain Quotidien of de gezellige foodhall-sfeer van het winkelcentrum. De buurt is uitstekend bereikbaar: de Zuidas en station Amsterdam Zuid liggen op enkele minuten fietsen, met snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook tram- en buslijnen (o.a. 5 en 25) zijn volop aanwezig, evenals metrolijn 52 (de Noord/Zuidlijn) bij Station Zuid voor een snelle optie naar het centrum en Schiphol. De A10 ligt om de hoek. DE INDELING: Op de vijfde verdieping stap je binnen in een licht appartement van 34 m² met grote ramen en een rustig uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer loop je direct het balkon op, een knus buitenplekje op het zuiden waar je geniet van de middag- en avondzon. De slaapkamer is open maar slim afgescheiden, waardoor er een prettige balans ontstaat tussen privacy en ruimte. De hoogslaper creëert extra vierkante meters eronder, ideaal als thuiswerkplek, kledinggedeelte of relaxhoek. De keuken is modern uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van veel opbergruimte, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een strak werkblad. De badkamer is compact maar verzorgd, met douche, toilet en wastafel. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 3,3 m², handig voor fiets, opslag of sportspullen. PARKEREN: Parkeren in Buitenveldert is eenvoudig. In de straten rond de Van Nijenrodeweg is doorgaans goed een plek te vinden en de parkeertarieven zijn relatief gunstig. Met een bewonersvergunning zit je hier meestal zonder lange wachttijd goed. Kortom: geen parkeerstress, gewoon makkelijk thuiskomen. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! – Bouwjaar: 1964 – Woonoppervlakte: circa 34 m² – Balkon op het zuiden – Energielabel C – Servicekosten: €157,01 per maand, inclusief €52,77 voorschot stookkosten – NEN 2580-meetrapport aanwezig – Gelegen in het populaire Buitenveldert – Oplevering in overleg Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. We ontvangen u graag. NEW FOR SALE: Compact, bright, and surprisingly spacious – a super-practical apartment in a prime Amsterdam location. Equipped with all the amenities you could wish for, with every square meter optimally utilized. Moreover, the leasehold has been bought off in perpetuity, and the apartment includes a storage unit. THE AREA: Buitenveldert is known for its pleasant, green living environment. From the apartment, you can walk straight into Gijsbrecht van Aemstelpark, ideal for running, walking, or picnicking. The Amsterdamse Bos is also a short bike ride away. For groceries, fashion, and restaurants, Gelderlandplein is the perfect place to be, with shops like Albert Heijn XL, Etos, HEMA, Douglas, and various fashion boutiques. Fancy a coffee or lunch? Consider Coffeecompany, Le Pain Quotidien, or the cozy food hall atmosphere of the shopping center. The neighborhood is easily accessible: the Zuidas business district and Amsterdam Zuid station are just a few minutes' bike ride away, offering fast connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport, and the rest of the Randstad. Tram and bus lines (including 5 and 25) are also readily available, as is metro line 52 (the North/South line) at Zuid station, offering a quick connection to the city center and Schiphol Airport. The A10 motorway is just around the corner. LAYOUT: On the fifth floor, you enter a bright 34 m² apartment with large windows and a peaceful view of the greenery. From the living room, you step directly onto the balcony, a cozy south-facing outdoor space where you can enjoy the afternoon and evening sun. The bedroom is open-plan yet cleverly partitioned, creating a pleasant balance between privacy and space. The loft bed below creates additional space, ideal as a home office, laundry area, or relaxation area. The modern kitchen is finished in warm wood tones and equipped with ample storage space, a gas cooktop, oven, extractor hood, and a sleek countertop. The bathroom is compact but well-maintained, with a shower, toilet, and sink. In the basement, the apartment has a private storage unit of approximately 3.3 m², which is convenient for bicycles, storage, or sports equipment. PARKING: Parking in Buitenveldert is easy. You can usually find a spot on the streets around Van Nijenrodeweg, and parking rates are relatively reasonable. With a resident's permit, you'll usually be able to park without a long wait. In short: no parking stress, just an easy way to get home. DETAILS: - Groundlease bought off forever! – Year of construction: 1964 – Living area: approximately 34 m² – South-facing balcony – Energy label C – Service costs: €157.01 per month, including €52.77 advance heating costs – NEN 2580 measurement report available – Located in the popular Buitenveldert – Delivery in consultation Interested? Make an appointment for a viewing. We would be happy to receive you.