Amsterdamseweg 746814 GG ArnhemBurgemeesterswijk

Gelegen op een absolute toplocatie in de geliefde Burgemeesterswijk, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem, Arnhem Centraal Station en alle denkbare dagelijkse voorzieningen, wordt deze charmante benedenwoning uit 1937 aangeboden. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. De ligging is ideaal voor forenzen: het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd ligt het veelgeprezen Park Sonsbeek op loopafstand, waar u kunt wandelen, sporten en genieten van diverse horecagelegenheden voor een ontspannen lunch of een goed diner. Deze woning is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals glas-in-loodramen en karakteristieke paneeldeuren behouden zijn gebleven. Dit zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling met het comfort van nu. De woning valt direct op door de enorme lichtinval, de ruime opzet en de prettige woonbeleving. Dankzij de goede geluidsisolatie met grotendeels isolerend glas woont u hier opvallend rustig, midden in de stad. De woning beschikt verder over twee zeer riante slaapkamers, waardoor zij perfect is voor stellen, een klein gezin, maar ook voor alleenstaanden die royaal willen wonen met de stad binnen handbereik. Uniek voor stadsbegrippen is de zeer royale tuin, die volledig met elkaar verbonden is van achter naar voren via de zijkant van de woning. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tafelen in het groen – een zeldzaamheid op deze locatie. Daarnaast is er een eigen oprit en een vrijstaande garage (dus géén parkeervergunning nodig). Deze is uitermate geschikt voor het stallen van motoren en fietsen en eventueel zelfs een auto. Een absolute meerwaarde die het wooncomfort compleet maakt. Kortom: een karaktervolle en lichte benedenwoning met veel ruimte, een uitzonderlijk grote tuin, eigen parkeergelegenheid en garage, op een onovertroffen locatie. Een woning die perfect aansluit bij wie comfortabel, rustig en centraal wil wonen in Arnhem. Indeling: entree, vestibule, royale ontvangsthal met sfeervolle details van waaruit toegang is tot alle vertrekken en de kelder. De kelder is voorzien van veel ruimte voor opslag en beschikt over een witgoedaansluiting. Sfeervolle living met en-suite, inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De voorkamer heeft verder een gezellige erker en originele marmeren schouw, de achterkamer beschikt eveneens over een marmeren schouw. Het geheel beschikt over een visgraatvloer van hout. De separate keuken heeft zicht op de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Middels een kleine ingreep is deze bij de kamer-en-suite te betrekken. De badkamer beschikt over een vast wastafelmeubel en bad-/douchecombinatie met bubbelbadfunctie. Het toilet met fonteintje en de prachtige granito vloer is separaat. Naast de keuken bevindt zich een kamer die thans in gebruik is als berging en technische ruimte. De twee slaapkamers zijn van fraai formaat en beschikken beide over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde heeft een erker, de kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. De inbouwkast in de voorkamer is eenvoudig bij de badkamer te betrekken waardoor de badkamer vergroot wordt (zie impressie). De keurige tuin bevindt zich aan de achterkant, zijkant en voorkant van de woning. Door de gunstige ligging heeft u dus een plek in de schaduw en de zon. Wat het nog bijzonderder maakt is dat deze woning beschikt over een eigen garage van bijna 14 vierkante meter met privé parkeerplaats! Bijzonderheden: - riante benedenwoning; - privé parkeerplaats en garage; - grote tuin; - nabij het Centraal Station en de binnenstad; - authentieke details aanwezig.