Hofsingel 546834 GL Arnhem't Duifje

Ruime gezinswoning van 120 m² met 4 slaapkamers & 2 badkamers Op een rustige en gunstige locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, bevindt zich deze ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping met dakkapellen. Op deze verdieping is bovendien een extra badkamer gerealiseerd met een hoekbad, wastafel en toilet, wat de woning extra comfort en luxe geeft. De woning biedt daarmee volop leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande stenen berging. Ligging: De Hofsingel ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van diverse winkels, basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. Winkelcentrum Kronenburg met een uitgebreid winkelaanbod bevindt zich op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en speelruimte. Natuurgebied Immerloopark, de Immerlooplas en Park Holthuizen liggen letterlijk om de hoek. Het centrum van Arnhem is per fiets eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen A325, A12 en A50 zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er uitstekende openbaarvervoervoorzieningen in de buurt. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via een openslaande deur is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor het witgoed. De verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel en inbouwkasten. Onder de dakkapel is een comfortabele badkamer gerealiseerd, voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en sani-broyeur toilet. Dankzij de vele raampartijen geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Buiten De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin met veel privacy. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en is voorzien van bestrating, kunstgras, houten schuttingen en groene erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 120 m2 - Berging: 9 m2 - Inhoud: 403 m3 - Perceeloppervlakte: 146 m2 - Bouwjaar: 1970 - Energielabel: B Bijzonderheden: - Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie - Houten en kunststof kozijnen (achterzijde deels geschilderd in 2026) - Grotendeels voorzien van dubbel glas (2 kleine ramen woonkamer enkel glas) - CV-combiketel (Nefit, 2016, eigendom) - Voorzien van dakkapellen (2014) - Meterkast vernieuwd in 2001 - Keuken en inbouwapparatuur uit 2010 - Badkamer uit 2010 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Alle electra is overnieuw gedaan in 2009. Stopcontacten hebben nu aarde draad Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.