Megenstraat 136824 AH ArnhemMolenbeke

In de gewilde wijk Molenbeke in Arnhem-Noord, met zijn karakteristieke jaren '30 woningen en lommerrijke straten, mogen wij de woning aan de Megenstraat 13 aanbieden. De Megenstraat is een breed opgezette en rustige straat met veel groen, voldoende parkeergelegenheid, uitsluitend bestemmingsverkeer en een uitstekende ligging vlakbij het centrum van Arnhem. Achter de karakteristieke gevel van deze woning vind je waar liefhebbers van de jaren '30 bouwstijl naar op zoek zijn: glas-in-lood ramen, originele paneeldeuren en een sfeervolle erker. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer en een heerlijke groene achtertuin is dit een ruim en compleet gezinshuis. Wij nodigen je van harte uit om de woning te bezichtigen en leiden je met veel plezier rond! Deze sfeervolle en karakteristieke woning heeft een typische jaren '30 uitstraling dankzij de kenmerkende kapvorm, brede dakoverstekken, de fraaie erker, glas-in-lood bovenramen, originele paneeldeuren en de robuuste uitstraling. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de royale maatvoering en de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met erker waar je heerlijk uitkijkt over de groene voortuin. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loop je zo het terras en de achtertuin in. De keuken is functioneel ingedeeld, uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De afwerking is eenvoudig, maar de ruimte vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de ruime hal met vestibule bereik je het toilet en de royale provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. De woning is sinds 1973 met veel liefde bewoond door de huidige eigenaar en in de loop der jaren met zorg onderhouden. De afwerking is op onderdelen gedateerd, maar de woning beschikt over een solide basis. Voor de nieuwe eigenaar ligt hier dan ook een mooi kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne HR-combiketel van Remeha uit 2021 en voor het warme water in de keuken er een elektrische boiler aanwezig. De woning beschikt over een energielabel D. INDELING: Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, praktische gesloten keuken met inbouwapparatuur, opstelling wasmachine en een deur naar de tuin. Kelder: Ruime provisiekelder met meterkast. Ideaal voor het plaatsen van voorraden en opbergen van overige spullen. 1e verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee beschikken over een wastafel en één over een grote vaste kast, moderne en in lichte kleurstellingen uitgevoerde badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en een deur naar het balkon. Vaste trap naar... 2e verdieping: Volwaardige verdieping met een ruime overloop en twee slaapkamers waarvan één met een dakkapel. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. Stookruimte met moderne cv-ketel (Remeha uit 2021). Na het plaatsen van een tweede dakkapel en het herindelen van deze verdieping kunnen er eventueel nog extra slaapkamers worden gerealiseerd. Vlizotrap naar... Bergzolder/vliering: Ruime bergzolder/vliering over de volle breedte van de woning. Je kunt hier heel veel spullen kwijt. Tuin: De voortuin is voorzien van diverse borders met beplanting en biedt een prettige afstand tot de straat. De achtertuin is van een prima formaat en ingedeeld met een groot terras en diverse borders met beplanting. De fraaie pergola met blauwe regen, de diverse hortensia's en overige heesters geven de tuin een heerlijke groene uitstraling. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen en tuinbenodigdheden. Er is ook een achterom aanwezig. Locatie: De wijk Molenbeke is een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Noord die overwegend bestaat uit jaren '30 woningen. Je woont hier op zo'n 10 minuten lopen van het centrum en op loopafstand van NS-station Arnhem Velperpoort. Basis- en middelbare scholen zijn dicht in de buurt. De gezellige Steenstraat en het modekwartier Klarendal met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod liggen vlakbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Dat geldt ook voor sportclubs (o.a. Sportpark Molenbeke) en medische zorg. Vanuit de wijk ben je in enkele autominuten op de uitvalswegen naar de snelwegen in de regio. De Megenstraat is een breed opgezette en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, er zijn diverse kleine speeltuintjes in de buurt en je loopt vanuit de woning zo het fraaie parkje in. De Megenstraat 13 is een woning met veel ruimte, karakter, authentieke details, een hoop potentie en gelegen in een wijk waar het ontzettend fijn wonen is. Kom het vooral zelf ervaren, we nodigen je graag uit voor een bezichtiging.