Vijverlaan 212411 AK BodegravenVijverwijk

Ruime uitgebouwde hoekeengezinswoning met eigen oprit, 4 slaapkamers, extra multi-functionele ruimten op de begane grond gelegen op een royale kavel Aan de rand van het centrum in het noordelijke deel van Bodegraven bieden wij u op een ruim perceel deze door aanbouw en opbouw vergrote hoekeengezinswoning aan. De woning is zowel aan de achter- als zijkant uitgebouwd en zijn in deze uitbouw een tweetal werk-/hobbykamers gerealiseerd. Door de grootte van het perceel is er op eigen terrein een parkeerplaats. Ideaal voor een opgroeiend gezin, hobbyist of startende ondernemer! Eventueel is er een mogelijkheid om de twee werk-/hobbykamers op de begane grond om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer waardoor het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond gerealiseerd kan worden. Het perceel is met een oppervlakte van 354 m2 opvallend groot, waardoor het formaat van de tuin een echte verrassing is. ’s Zomers maakt de schuifdeur in de woonkamer de verbinding met het buitenleven. Heerlijk om hier te genieten in eigen tuin op het zuidwesten. Kortom: een bijzondere woning met veel ruimte en veel mogelijkheden. Graag laten wij u tijdens een rondgang nader kennismaken met de woning. Begane grond: Via een ruime voortuin verkrijgt u toegang tot de woning. Vervolgens komt u in de hal met trapkast met meterkast, toiletruimte met fontein en deur naar woonkamer. Royale en lichte woonkamer met zijraam, zij-uitbouw, 2 schuifpuien en sfeervolle open haard. Aan achterzijde is de open keuken in L-vorm opgesteld en voorzien van 6-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, opbergruimte in kastenwand en deur naar achtertuin. Vervolgens komt u in de werkkamer met lichtkoepel, een tussenhal met deur naar buiten, een toiletruimte en de tweede ruime werkkamer. Aan de buitenkant van de werkkamer vindt u de aangebouwde stenen berging. 1e verdieping: Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot een separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer als royale hoofdslaapkamer dient met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn de badkamer en 3e slaapkamer met tevens vaste kasten en deur naar balkon. De badkamer is voorzien van douche, 2 wastafels en een designradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot de stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Nefit, 2024). Voorts bevindt zich op deze verdieping de ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde. Tuin: De tuin is door haar grootte zeer royaal te noemen en heerlijk groen met verschillende zit- en terrasmogelijkheden. De ligging is beschut en rustig zonder inkijk door buren. De oriëntatie is op het zuidwesten waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten. Het is mogelijk twee auto's op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Ruime uitgebouwde hoekeengezinswoning; • Uitstekende ligging nabij het centrum; • Groot perceel met heerlijk vrije en zonnige tuin; • Oprit met 2 parkeerplaatsen; • 4 slaapkamers; • Extra multi-functionele ruimten op de begane grond; • Mogelijkheid om gehele woonprogramma op begane grond te realiseren; • Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing; • Niet zelf-bewoningsclausule, ''as is where is'' clausule en ABC clausule van toepassing; • Notaris wordt aangewezen door verkoper; • Bouwjaar 1961; • Woonoppervlakte ca. 160 m², perceeloppervlakte 354 m3; • Oplevering in overleg. Een huis kopen?......Neem uw eigen NVM makelaar mee!