Mgr. Frenckenstraat 24-C4812 CG BredaHeuvel

Dit uitstekend onderhouden en instapklare 4-kamer appartement is gelegen op de 4e (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Heuvel. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met inbouwkasten, moderne keuken, 3 slaapkamers (waarvan één thans in gebruik als wasruimte), eetkamer, 2 balkons, badkamer, separate toiletruimte, een ruime bergvliering met vlizotrap en een eigen berging in het souterrain. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Breda, diverse scholen en het NS-station. Het vernieuwde Dr. Struyckenplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen en ook de gezellige Haagsemarkt, het Mastbos en diverse sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De aansluiting op de uitvalswegen zoals de A16 en A58 is uitstekend. Voor een juiste indruk van dit fijne appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1954 Woonoppervlakte : ca. 91 m² Overige inpandige ruimte (vliering) : ca. 44 m² Inhoud : ca. 443 m³ Berging : ca. 23 m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen ruime berging, voorzien van elektra en daglicht. Appartement – 4e verdieping: Entree, ruime hal (ca. 3.48 x 2.70 m) met toegang tot alle vertrekken. De meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) is gelegen op de galerij. De royale woonkamer (ca. 5.53 x 4.21 m) is voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en praktische inbouwkasten. Door de vele grote raampartijen kent de woonkamer een bijzonder prettige en overvloedige lichtinval. De eetkamer (ca. 3.84 x 2.73 m), voorheen een extra slaapkamer, staat in open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 1.72 m diep). De keuken (ca. 3.64 x 2.33 m) is in 2016 vernieuwd en voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Slaapkamer 1 (ca. 5.05 x 2.70 m), de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwkasten en directe toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.48 x 3.18 m) is gelegen aan de voorzijde en van goed formaat. Slaapkamer 3 / wasruimte (ca. 2.62 x 2.29 m) is gelegen aan de achterzijde en thans ingericht als praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur, een wastafel en een designradiator. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het tweede balkon (ca. 0.80 x 2.29 m). Deze kamer kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer (ca. 1.38 x 1.23 m) is voorzien van een inloopdouche en uitgevoerd met een combinatie van donkere en witte wandtegels. Toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. VLIERING Via een vlizotrap bereikbare ruime bergvliering van ca. 44 m², voorzien van de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant, 2016). Deze ruimte biedt zeer veel praktische bergruimte en mogelijkheden. BERGING Het appartement beschikt over een zeer royale berging van ca. 23 m² gelegen in het souterrain. Deze berging is voorzien van elektra en daglicht. TUIN Achter het complex bevindt zich een grote, gezamenlijke tuin die vanuit het appartementencomplex is te bereiken. Deze tuin is fraai aangelegd, wordt goed onderhouden en is voorzien van een gazon, terras en volwassen beplanting. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 214,95 per maand. Hierbij inbegrepen o.a. de opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten en reservering voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Centrale ligging nabij het Dr. Struyckenplein en op korte afstand van het stadscentrum, NS-station en diverse uitvalswegen; - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Gelegen op de 4e (bovenste) verdieping; - 3 slaapkamers aanwezig (waarvan één thans in gebruik als wasruimte); - Twee balkons aanwezig; - Ruime en lichte woonkamer met inbouwkasten; - Bergvliering van ca. 44 m² bereikbaar middels vlizotrap; - Royale eigen berging (ca. 23 m²); - Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel Vaillant (2016); - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023; - Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Vrij parkeren voor de deur. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.