Kerkstraat 405871 AS BroekhuizenvorstBroekhuizenvorst

Karakteristieke tussenwoning uit 1849 met dubbele garage en een groene tuin van maar liefst 70 meter diep! Wonen aan de Kerkstraat 40 betekent wonen met historie: je woont letterlijk in een stukje erfgoed, vroeger bekend als “Aen Puynen Huys” of kortweg het Puynen Huis. Aan deze rustige straat in het dorpshart presenteren wij een sfeervolle, monumentale woning boordevol karakter. Ideaal voor starters of liefhebbers van authentiek wonen. Het huis ademt de charme van de 18e en 19e eeuw, met klassieke elementen en volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. Met een riant perceel van ruim 770 m² en een indrukwekkend diepe achtertuin biedt deze woning een unieke combinatie van historie, ruimte en mogelijkheden. Gelegen midden in het dorp, met voorzieningen, natuur en de warme dorpssfeer op loopafstand, is dit een plek waar je nog echt bijzonder kunt wonen. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. De lichte woonkamer en eetkamer ademen karakter en ruimte, doordat deze in 2021 één geheel zijn gemaakt. De keuken, eveneens in 2021 vernieuwd, biedt een fijn uitzicht op de groene tuin. De badkamer (2024) bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een smaakvol en modern wastafelmeubel en douche. Deze is bereikbaar middels de ruime bijkeuken waar zich ook de witgoedaansluitingen, het toilet en de CV-ketel bevinden. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 slaapkamers met zoals passend bij een historisch pand, charmante details en goede lichtinval. Deze zijn allen bereikbaar middels een centraal gelegen overloop. Vliering: Er is een vliering aanwezig bereikbaar middels een manluik. Garage: Er is een ruime, in totaal driedelige garage aanwezig, bestaande uit twee garage­ruimtes en een separate aangebouwde berging, ideaal voor opslag, hobby’s, werkruimte of het stallen van een oldtimer. Tuin & perceel: De ruime en diepe tuin achter de woning biedt volop privacy, groen en mogelijkheden: denk aan een zitgedeelte, eigen moestuin, speelplek of hobby-spot. Daarnaast is er een overkapping van ca. 2,7 × 5 meter aanwezig -> een heerlijke plek om droog en beschut buiten te zitten, te borrelen of te barbecueën, ook op minder zonnige dagen. De tuin is o.a. middels een eigen achterom bereikbaar. MAATVOERING Wonen: ca. 127m² | Garage: 45m² | Zolder: ca. 9m² | Overkapping: ca. 13m² BIJZONDERHEDEN - Historisch karakter: monumentale woning uit 1849 - Nefit Combi CV-ketel uit 2020 - Badkamer is vernieuwd in 2024 - Keukenopstelling van 2021 - De garages en achtertuin zijn middels een poort uitstekend bereikbaar met de auto en daarmee is er een ideale gelegenheid om een caravan, camper of aanhanger in de eigen tuin te stallen. - Daarnaast is er een recht van overweg gevestigd op het perceel van de buren. Zodat de bewoners van de Kerkstraat 40, ook het recht hebben om met de auto vanaf de openbare weg over het perceel van de buren naar de garage te kunnen rijden. - Eternit (mogelijk asbest houdend) dakbeschot INTERESSE? Ben je op zoek naar wonen met karakter, rust én potentie? Dan is dit je kans! Wij leiden je graag rond! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.