Talmastraat 46971 DM BrummenBrummense Enk West

Ruimte in en om het huis, dat is wat dit instapklare huis aan de Talmastraat biedt! Op een perceel van 324 m2 staat deze royaal uitgebouwde twee onder een kapwoning met een sfeervolle speelse tuin, een grote berging (voormalig garage) en een oprit. Dit verrassende huis staat in een ruim opgezette, door groen omgeven en kindvriendelijke woonwijk. De indeling is globaal als volgt Begane grond: entree, hal met trap naar boven, toegang tot kelderkast, toilet en keuken. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De royale aanbouw met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin verbindt de keuken met de woonkamer. Het is een hele uitnodigende, lichte leefruimte met mooi zicht op de tuin. Met de dubbele openslaande deuren haal je op zachte/zomerse dagen buiten echt naar binnen en vice versa. De gehele woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer loopt geruisloos over in de eikenhouten vloer van de woonkamer. Er is ruimte voor een grote bank bij de houtkachel en plek voor een bureau, speelhoek of piano is er ook ruimschoots! Vanuit de aanbouw is toegang tot de bijkeuken waar een pantry is een aansluiting voor was-apparatuur. In de bijkeuken is een vlizotrap naar de grote zolderberging. De bijkeuken is onderdeel van de voormalig garage, de voorzijde is nog in gebruik als garage/fietsenberging en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een werk- of slaapkamer aan huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fonteintje. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Een wenteltrap leidt naar de zolderverdieping, hier is de stahoogte beperkt maar het is een prima speelplek of ruime opslagruimte. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een heel plezierig formaat. De tuin is ingericht met een groot gazon, borders en meerdere terrassen. Het geheel is volledig omheind/besloten, een veilige speelplek voor kinderen en/of huisdieren en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bij het huis is parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit en in de directe omgeving zijn openbare parkeerplekken. Voor het huis is een groot plantsoen, je kijkt dus heel vrij en groen weg! Goed om te weten, sinds 2019 zijn er aanzienlijke wijzigingen aangebracht in het huis: >De aanbouw met houten kozijnen, openslaande deuren en daklichten; >Het dak is vernieuwd en voorzien van dampfolie, het asbesthoudende dakbeschot is verwijderd; >Voerverwarming aangelegd op de begane grond (m.u.v. keuken, bijkeuken en garage); >Meterkast is vernieuwd en de Remeha CV-ketel is van 2021; >12 zonnepanelen uit 2023; >De woning is deels voorzien van kunststof, deels voorzien van houten kozijnen met isolatieglas; >Diverse ramen zijn voorzien van een elektrisch rolluik; Het energielabel D is van 2019, bovenstaande wijzigingen/isolerende/energiebesparende maatregelen zijn niet verwerkt in dit label. De woning ligt op korte afstand van basisscholen, winkels en het NS-station van Brummen. Ook het prachtige buitengebied met bossen en de uiterwaarden van de IJssel bevinden zich op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier op aangename wijze samenkomen. Benieuwd naar deze verrassend ruime en sfeervolle woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.