Lemelerberg 1242905 NK Capelle aan den IJsselBergenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE POPULAIRE BERGENBUURT IS DIT INSTAPKLARE APPARTEMENT GELEGEN. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER 2 SLAAPKAMERS EEN MODERNE KEUKEN, COMPLETE BADKAMER EN EEN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN MET VRIJ UITZICHT. TEVENS IS ER NOG EEN EIGEN PARKEERPLAATS AANWEZIG IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING! GELEGEN OP DE 3E VERDIEPING: Heerlijk, goed onderhouden appartement gelegen op de 3e verdieping. Het appartement beschikt over 77 m² woonoppervlakte. Dit is verdeeld over een ruime, lichte woonkamer met een moderne open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en apart nog het toilet. Ook aan buitenruimtes geen gebrek, er is namelijk een terras aanwezig met vrij uitzicht over groen en een speeltuintje. Het terras is gelegen op het westen waardoor je tot laat van de zon kan genieten. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een kleiner balkon, welke gelegen is op het noorden. In de overdekte parkeergarage is een eigen parkeerplaats aanwezig (nummer 52). Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplek verleden tijd. Ook is er nog een privé berging aanwezig in de kelder van het complex. Kortom, hier ga je niets te kort komen. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: Het appartement is keurig onderhouden waardoor deze zo te betrekken is. Zo ligt er in de gehele woning een nette laminaatvloer met uitzondering van de natte ruimtes. Er is een actieve VVE aanwezig die de afgelopen jaren het complex uitstekend hebben onderhouden. De maandelijkse bijdrage voor de VVE is € 218,53. In 2003 is het complex gerenoveerd. De "Bergen Buurt" is sinds 2010 een beschermd stads-/dorpsgezicht vanwege de stedenbouwkundige architectuur. CENTRALE LIGGING: Het appartement bevindt zich in de wijk “Oostgaarde”, nabij recreatie-/natuurgebied “Hitland” en het ’s-Gravenweg-gebied. Er is een rustig parkje aangelegd aan de achterzijde van het complex met enkele bankjes, een waterpartij, speelveld en grasvelden. Op loopafstand is het winkelcentrum “de Terp” met het openbaar vervoer (bus en metro) te vinden, met de metro bevindt u zich in slechts 15 minuten in hartje Rotterdam. Diverse uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel te bereiken. Het stadscentrum '' De Koperwiek'' is op 5 minuten afstand te vinden. Hier kunt u terecht voor diverse gezellige restaurants/cafés, de bibliotheek en het Isala theater. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1978; - Gelegen op eigen grond; - 77 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 3e verdieping; - 2 slaapkamers aanwezig; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - WTW (warmte-terug-win) systeem zorgt tevens voor de ventilatie; - De CV ketel en de warmte-terug-win installatie worden in maart 2026 vernieuwd. Dit wordt collectief geregeld zodra de rookgaskanalen zijn vernieuwd om aan de laatste veiligheidsnormen te voldoen; - De kosten voor het vervangen van de CV ketel en de warmte-terug-win installatie worden door verkoper voldaan. De rookgaskanalen worden voor rekening van de VVE vernieuwd; - Heerlijk balkon met vrij uitzicht gelegen op het westen; - Lift en kelderberging aanwezig; - Let op, de lift stopt niet op de verdieping; - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met toegangspas te bedienen roldeur; - Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 218,53 per maand; - Gehele appartementencomplex is gerenoveerd in 2003; - Gesitueerd in de wijk "Oostgaarde" nabij recreatie-/natuurgebied "Hitland" en het ’s-Gravenweg-gebied met golfcourses, winkelcentrum "de Terp", openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A20 en A16); - Energielabel B, welke geldig is tot 11-05-2027; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”