Franckstraat 182901 RD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Wat een ruimte, licht én ligging! Deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een kantoorruimte, twee badkamers én een aangebouwde serre, en is gelegen in de geliefde wijk ’s-Gravenland. Bovendien is de woning voorzien van energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de vrije ligging aan het water aan de achterzijde, gecombineerd met de lichte serre en het zonnige dakterras aan de voorzijde. Een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waaronder metrostation Capelsebrug. Indeling Begane grond Entree/hal met luxe marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, modern toilet en toegang tot een multifunctionele werk-/slaapkamer en de zeer ruime open keuken. De royale living is eveneens afgewerkt met een marmeren vloer met vloerverwarming en loopt naadloos over in de aangebouwde serre, die zorgt voor extra leefruimte en een prachtige lichtinval. Vanuit zowel de serre als de woonkamer is er direct toegang tot de fraai gelegen achtertuin aan het water. De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is gerealiseerd in de voormalige garage, wat zorgt voor extra leefruimte en een praktische indeling. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over directe toegang tot een tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het zonnige dakterras — een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. 2e verdieping Ruime vijfde slaapkamer/studio, ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer. Algemeen Bouwjaar: 1997 Energielabel A Gelegen op 211 m² eigen grond Woonoppervlakte: ca. 156 m² Overal dubbel glas Achtertuin op het oosten, vrij gelegen aan water Dakterras op het westen Verwarming en warm water via CV-ketel (2025) Zonnepanelen Rustig gelegen in een kindvriendelijke straat Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.