Meerlaan 194103 XZ CulemborgLanxmeer

In de leuke woonwijk Achter 't Zand in de directe nabijheid van scholen, het NS treinstation, de historische binnenstad van Culemborg en uitvalswegen gelegen, ROYALE KARAKTERISTIEKE HOEKWONING met DIEPE TUIN EN BERGING. Deze authentieke woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en open keuken, 4 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, badkamer met originele douche en granitovloer, een royale groene achtertuin met een ligging op het noord/westen. Bouwjaar: 1954 Inhoud: ca.  376 m³ Woonopp.: 107 m² Perc.opp.: ca. 227 m² De indeling van deze woning is als volgt:  Begane grond: Entree, hal met marmoleum, meterkast, kelderkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer, een leemkachel en een mooie erker. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een inbouwkeuken.  1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers voorzien van vloerbedekking. Originele badkamer met authentieke tegels voorzien van een douche, vaste wastafel en een fraaie granitovloer. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote voorzolder met de opstelling van de HR Remeha cv-ketel uit 2010 en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime 4e slaapkamer met grote dakkapel en een dakraam. Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij -en achtertuin De diepe achtertuin is mooi groen en biedt veel privacy. De tuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van diverse terrassen, gazon, plantenborders en een vrijstaande stenen berging. Algemeen: De woning heeft een energielabel B en is voorzien van vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en dakisolatie. Centrale verwarming en warm water middels HR Remeha cv-ketel uit 2010 en leemkachel in de woonkamer. Bijzonderheden: Trein-busstation en centrum op ca. 5 minuten loopafstand. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 475.000,- k.k.