Doarpsstrjitte 49271 GL De WestereenDe Westereen

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een royale dubbele garage? Deze uitstekend onderhouden woning met 4 slaapkamers heeft het allemaal! Op een centrale locatie in De Westereen staat deze verzorgde vrijstaande woning. De lichte woonkamer en-suite is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat via karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren in verbinding met de sfeervolle eetkamer/woonkeuken. De landelijke U-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime badkamer met dubbele wastafel, whirlpool en douche, een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een aparte wasruimte. De verdieping biedt plaats aan vier mooie slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De verzorgde achtertuin met overkapping ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Als absoluut pluspunt beschikt deze woning over een royale, volledig geïsoleerde dubbele garage van maar liefst 54 m², voorzien van verwarming, elektra, watervoorbereiding en twee sectionaaldeuren. - voorzien van 15 zonnepanelen (2019) - volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en voorzien van energielabel A - voorzien van een hybride warmtepomp uit 2023 - bouwjaar 1930, echter in 2001/2003 vrijwel geheel nieuw gebouwd In het dorp De Westereen zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 5000. Eveneens heeft De Westereen een eigen treinstation, vanwaar de trein vertrekt van en naar Groningen en Leeuwarden. Sinds 2016 is De Westereen dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. De woning ligt op loopafstand van de Nije Feart, het vaarwater dat het Burgumermar met het Lauwersmeer verbindt. Indeling (zie ook de plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein - lichte woonkamer met vloerverwarming en en-suite deuren (rookkanaal voor een houtkachel aanwezig) - ruime woonkeuken/eetkamer van maar liefst 29 m², - landelijke keukenopstelling (2017) voorzien van afzuigkap, koelkast en vaatwasser (gasfornuis met oven ter overname) - aparte wasruimte met cv-opstelling - ruime badkamer van circa 11 m², voorzien van douche, hoekbad met whirlpool, dubbele wastafel met meubels en toilet - bijkeuken van circa 11 m², voorzien van een bergkast en deur naar de tuin Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 16 m² met vaste kast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 11 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 9 m² met dakraam - in de inbouwkast kan eventueel een toiletruimte gerealiseerd worden, de voorbereidingen daarvoor zijn aanwezig Vliering: - middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van circa 21 m² Buiten: - onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van sierbeplanting en grind - achtertuin gelegen op het noordwesten en voorzien van een sfeervolle overkapping - ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen brede oprit Algemeen - verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp Daikin en Intergas (2023) - begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars Ben je geïnteresseerd in deze instapklare woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.