Marcus Buschstraat 1639934 GK DelfzijlOver de Gracht

Op een goede locatie in de karakteristieke woonwijk “Over de Gracht” oftewel “Oud West” staat deze keurige helft van een dubbel woonhuis met garage en achterom. De woning heeft drie slaapkamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping. Tevens is de eerste verdieping voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Op het gebied van verduurzaming is de woning de afgelopen jaren verbeterd. Voorbeelden hiervan zijn de kunststof deuren en kozijnen met isolatieglas en zonnepanelen wat natuurlijk het nodige wooncomfort heeft opgeleverd!De zeer gunstige ligging van de woning ten opzichte van diverse voorzieningen zoals o.a. het winkelcentrum, de zeehaven, scholen, sportvelden, bus- en treinverbindingen maakt dat deze veelal op loopafstand zijn te bereiken.   Begane grond: Entree/hal (meterkast, trapopgang), met toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetkamergedeelte. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde brengen het buitenleven naar binnen en creëren een heerlijke lichtinval. De keuken is voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een 4-pitsfornuis, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De provisiekelder is vanuit de keuken te bereiken. Middels een tweede hal zijn de badkamer (met douche en vaste wastafelmeubel) en het toilet te bereiken. Tevens heeft u vanuit de achterhal toegang tot de besloten achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers, een separate berging en een royale sanitaire ruimte met witgoedaansluiting, toilet en vaste wastafelmeubel. De sanitaire ruimte is gesitueerd in de opbouw die in 2007/2008 is gerealiseerd. De twee grootste slaapkamers hebben eveneens extra bergruimte. Bergzolder: Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder te bereiken. Tuin en garage: De besloten achtertuin heeft een achterom en biedt volop privacy. De ligging op het zuidwesten maakt dat er ieder moment van de dag een plekje is waar u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin kenmerkt zich verder door het onderhoudsvriendelijke karakter en biedt met de royale vrijstaande houten garage aan de achterzijde naast parkeergelegenheid voor uw voertuig ook voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair. Vanwege de royale afmetingen kan deze ruimte ook heel goed worden gebruikt als hobby- atelierruimte. Informatie: • De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (huur); • De woning is voorzien van gevelisolatie; • De woning is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas; • De woning beschikt over 8 zonnepanelen; • De meterkast is vernieuwd in 2022; • Het geheel staat op een totale perceeloppervlakte van 225 m². Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en biedt een eerste indruk.