Negende Reit 645233 JJ Den BoschDe Reit

Ruim, modern en duurzaam wonen in ’s-Hertogenbosch Ben je op zoek naar een uitgebouwde gezinswoning met volop licht, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een achtertuin met veel privacy? Dan is Negende Reit 64 precies wat je zoekt. Deze gasloze woning biedt alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dankzij de warmtepomp, maar liefst 20 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier niet alleen heerlijk, maar ook bijzonder energiezuinig. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, een vaste kast en een ruime garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de royale en lichte woonkamer. De voorzijde van de woning is uitgebouwd waardoor de woonkamer en keuken extra ruimte en een open karakter hebben gekregen. De moderne keuken (2022) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een slimme inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap. De woonkamer biedt volop leefruimte en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Via de afgesloten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Er zijn twee slaapkamers die zich over de volle breedte van de woning uitstrekken. De badkamer is modern betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, waardoor er nog eens twee ruime slaapkamers konden ontstaan. Hier bevindt zich ook de warmtepompboiler en de aansluiting voor de wasmachine. BUITEN De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met veel groen, een tuinkast en een achterom. Door de hoge bomen aan de achterzijde is de privacy gewaarborgd. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig voor fietsen en een vrijstaande berging. Onder de overkapping is een laadpaal (ter overname) voor het laden van een elektrische motor of auto. LOCATIE De woning ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk De Reit in het stadsdeel Noord van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen, waardoor het ideaal is voor gezinnen. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de ALDI in de buurt. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is op fietsafstand bereikbaar, met winkels, horeca, cultuur en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar, wat deze wijk extra aantrekkelijk maakt. Bovendien bevindt de woning zich vlakbij de Ploossche Plas, een prachtig natuurgebied voor wandelen en sporten. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend onderhouden • Vloerverwarming op begane grond en badkamer • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Warmtepomp voor verwarming en koeling • Warmtepompboiler voor warm water • 20 zonnepanelen met twee omvormers • Gevels, vloeren en dak geïsoleerd • Recent vernieuwde schutting, dakgoten en gevelimpregnatie. • Volledig gasloos • Energielabel A+++ • Vergrootte leefruimte op de begane grond • Vier ruime slaapkamers