2e Van Blankenburgstraat 1182517 HG Den HaagSweelinckplein e.o.

Klassiek en ruim dubbel bovenhuis met dakterras van ca. 40 m2! In de geliefde wijk Duinoord ligt dit prachtige, sfeervolle en goed onderhouden 6-kamer dubbel bovenhuis van maar liefst 162 m². Deze karakteristieke woning combineert ruimte, licht en authentieke stijldetails met modern wooncomfort. Met twee riante terrassen meer dan genoeg buitenruimte waarbij je vanaf het dakterras een 360 graden panorama over Duinoord hebt. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw, deze ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels (slagers, (Franse) bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree via hardstenen portiektrap op de 1e verdieping. Hal met meterkast, trap naar 2e verdieping. Brede overloop voorzien van authentiek fonteintje, garderoberuimte onder de trap, modern vrijhangend toilet. Lichte en sfeervolle kamers en suite met serre voorzien van prachtige Jugendstil plafonds, glas-in-lood schuifseparatie, suitekasten, twee zwarte marmeren schouwen waarvan een met open haard in de zitkamer ("Eigen haard, goud waard"), paneeldeuren, visgraat parketvloer en fraaie gebogen raampartijen met HR++ glas aan de voorzijde. Semi open gemoderniseerde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en Belgisch hardstenen werkblad. Voorzijkamer voorzien van visgraat parket. Trap naar 3e verdieping: Brede overloop. Kamer aan voorzijde voorzien van ornamenten plafond en vaste kastenwand. Grote slaapkamer aan achterzijde voorzien van houten vloerdelen, ornamenten plafond, zwarte marmeren schouw, vaste kast, toegang tot de badkamer en openslaande deuren naar de loggia. Voorzijkamer voorzien van houten vloerdelen. Tussenkamer in gebruik als opberg-, was- en stookruimte. Hier tevens een vlizotrap naar extra bergruimte boven het plafond. Moderne witte badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, wc, twee wastafels op zuil, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar ruime loggia (overdekt terras) op ZO. Aan de zijkant van de loggia is een degelijke vaste houten trap gemaakt die toegang geeft tot het heerlijke dakterras waar je de hele dag de zon hebt en een weids 360 graden uitzicht. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE, 2 leden, 1/2 aandeel, bijdrage € 100,- per maand, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK - warmte en warm water via cv-combiketel (Intergas Hre uit 2025, eigendom) - moderne elektrische installatie met 7 groepen met 1 aardlekschakelaar - voorzien van houten kozijnen met voornamelijk HR++ glas (2023) of dubbel glas (1991/2001) - energielabel D - ruime loggia op de 3e verdieping en groot dakterras via vaste trap bij de loggia - gebruiksoppervlakte wonen 162 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1905 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Kortom: een uniek, ruim en stijlvol bovenhuis op een toplocatie, met ruimte, sfeer en karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!