Hart Nibbrigkade 71-432597 XS Den HaagUilennest

Sfeervol en goed onderhouden 2 kamer appartement gelegen op de 4e etage in een goed verzorgd appartementencomplex met een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen berging en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging én tuin. Het appartement is volledig voorzien van een mooie PVC vloer (met uitzondering van badkamer en toilet) en is zonder directe kosten te betrekken. De ligging is ideaal: op slechts 5 minuten lopen van de gezellige winkels en restaurants van de Van Hoytemastraat, met prachtige wandelmogelijkheden in Park Clingendael en het Haagse Bos om de hoek. Het centrum van Den Haag en Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en het strand en de duinen liggen op slechts 10 minuten fietsen! Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling: Gesloten portiek met bellen-/brievenbussentableau. Lift en/of trap naar de 4e etage. Entree appartement. Hal met video intercom, meterkast, ruime provisiekast met aansluiting voor de wasmachine, toilet met fontein. Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Moderne keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. 4 pits gaskookplaat, oven, koel-/vrieskast, afzuigkap. Slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het balkon. Moderne badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Eigen kelderberging en twee gemeenschappelijke fietsenbergingen Het appartement is geheel voorzien van een mooie PVC vloer (gelegd in voorjaar 2023) uitgezonderd van de badkamer en het toilet die een tegelvloer hebben. Algemeen: Woonoppervlakte 48m² Inhoud 168m³ Bouwjaar 1955 Blokverwarming (in 2022 collectieve CV ketel vervangen) en huurboiler Deels voorzien van dubbele beglazing: namelijk woonkamer en slaapkamer (deels HR ++) Eigen berging in de onderbouw Gemeenschappelijke (afgesloten) fietsenberging (twee stuks) Gemeenschappelijke tuin Beschermd stadsgezicht Belanghebbende parkeren Gezien het bouwjaar ouderdom- en asbestclausules van toepassing. Zeer actieve VvE bijdrage € 171,13 per maand (exclusief voorschot stookkosten) (Voorjaar 2023 is het gehele dakwerk vernieuwd en geïsoleerd en in 2026 zal de buitenschil van het gehele complex worden geschilderd) Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan verkoper: Post Notarissen Den Haag Eigen grond Oplevering per 2 februari 2026 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.