Zuiderparklaan 3832574 GD Den HaagRustenburg

*English Translation Below* Ruim 4-kamerappartement met veel potentie aan de geliefde Zuiderparklaan! Op een centrale locatie in de wijk Rustenburg-Oostbroek mogen wij dit verrassend ruime 4-kamerappartement op de eerste verdieping aanbieden! De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 65 m², heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden, waaronder het eenvoudig realiseren van een derde slaapkamer. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-. Omgeving: De woning is gelegen in de wijk Oostbroek, direct tegenover het groene Zuiderpark en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Zowel het centrum van Den Haag als de Haagse Markt zijn eenvoudig en snel bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Een uitstekende locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsgemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree woning, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met originele ensuite-indeling en grote raampartijen. Aangrenzend ligt een zijkamer, die perfect dienst kan doen als werkkamer of derde slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer/hoofdslaapkamer welke op dit moment als slaapvertrek in gebruik is. De derde slaapkamer vindt u aan de achterzijde en is van prima formaat. Tussen beide kamers vindt u de gesloten keuken in rechte opstelling en biedt plaats voor de C.V.-combiketel. Via de achterkamer en de keuken kunt u het balkon met zonnige zuidwesten ligging bereiken. De badkamer is compact maar praktisch en voorzien van douche toilet. Kenmerken: - Bouwjaar 1929 - Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond - De canon bedraagt thans € 139,70 + € 16,50 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 6.985,- en een canonpercentage van 4%. - Woonoppervlakte: ca. 65 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² - Inhoud: ca. 226 m³ - Vier kamers, waarvan twee slaapkamers (eenvoudig derde slaapkamer te realiseren) - Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbelglas - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel - 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 75,- - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *English Translation* Spacious 4-Room Apartment with Great Potential on the Popular Zuiderparklaan! In a central location in the Rustenburg-Oostbroek district, we are pleased to offer this surprisingly spacious 4-room apartment on the first floor! The property offers a living area of approx. 65 m², features a practical layout, and provides plenty of possibilities—including the easy creation of a third bedroom. The apartment is part of an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of € 75,-. Surroundings: The apartment is located in the Oostbroek neighborhood, directly opposite the green Zuiderpark and within walking distance of shops, public transport, and various amenities. Both The Hague city center and the Haagse Markt are easily and quickly accessible, as are several major roads. An excellent location for those who want to live in a peaceful area while enjoying all the conveniences of the city close by. Layout: Ground floor: Open porch with stairs to the first floor. First floor: Entrance to the apartment, spacious hallway with access to all rooms. At the front is the bright and spacious living room with original en-suite layout and large windows. Adjacent is a side room, ideal as an office or third bedroom. At the rear is the main bedroom/dining room, which is currently used as a bedroom. The third bedroom is also located at the rear and is of good size. Between the two rear rooms is the closed, straight-layout kitchen, which also houses the central heating combi-boiler. Both the rear room and the kitchen provide access to the balcony, which faces the sunny southwest. The bathroom is compact yet functional and fitted with a shower and toilet. Features: - Year of construction: 1929 - Situated on perpetually leased land - Current ground lease: €139.70 + €16.50 management fees per half-year, based on a land value of €6,985 and a lease rate of 4% - Living area: approx. 65 m² - External storage space (balcony): approx. 3 m² - Volume: approx. 226 m³ - Four rooms, including two bedrooms (easy to create a third) - Wooden window frames with double glazing at the front - Plastic window frames with double glazing at the rear - Heating and hot water via central heating combi-boiler - 1/3 share in an active VvE with a monthly contribution of € 75,- - Materials and age clause applicable - Non-owner-occupancy clause applicable - Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply - Delivery in consultation. If interested, we advise you to engage your own purchasing agent! Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Feel free to call our office for a non-binding property valuation! The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view, to make an offer, or to enter into negotiations.