Kortestede 2-E2543 VK Den HaagZijden, Steden en Zichten

Ruime hoekwoning gelegen in de groene wijk Bouwlust, aan de rand van Den Haag. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich recreatiegebied De Uithof, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het groen. Ook het Zuiderpark is op korte fietsafstand bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra De Stede en Ambachtsgaarde op loopafstand. Daarnaast zijn tram en bus eenvoudig te bereiken, waardoor ook de verbinding met de rest van Den Haag prettig is. Het strand van Kijkduin bereik je met circa 20 minuten fietsen. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval en voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De brede laminaatplanken zorgen voor een rustige en strakke uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer de serre in. Dankzij de dubbele beglazing en harmonicadeuren vormt deze ruimte een fijne verlenging van het woongedeelte. Vanuit de serre loop je door naar de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een houten berging met daarop twee zonnepanelen. Aan de achterzijde van de woning is op zowel de begane grond als de eerste verdieping elektrische zonwering aanwezig. Eerste verdieping: Een vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De slaapkamer loopt van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning. Ook beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast. Eventueel is het mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer ligt aan de achterzijde en is netjes afgewerkt. Hier vind je een wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en een inloopdouche. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra opbergruimte. Hier bevinden zich verder de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN • Bouwjaar 1996 • Kamers 4 (3 slaapkamers) • Gebruiksoppervlak wonen ca. 104 m² (NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlak 117 m² • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A • 2 zonnepanelen • Cv-ketel (2024) • Serre met harmonicadeuren en dubbele beglazing • Strook grond naast de woning is in eigendom van gemeente, in bruikleen door bewoners • Achtertuin gelegen op het zuidoosten, houten berging aanwezig en achterom • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen VERKOOPCONDITIES • Gezien het bouwjaar wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst • Oplevering in overleg Interesse? We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.