Bothastraat 151782 EJ Den HelderVan Galenbuurt

Karaktervol wonen met modern comfort – instapklare tussenwoning met dakterras in het hart van Den Helder. Aan één van de authentieke straatjes van Den Helder - aan de rustige rand van het stadshart - staat deze bijzonder goed gerenoveerde tussenwoning uit 1914. Een huis waarin historie en hedendaags wooncomfort op een overtuigende manier samenkomen. Winkels, supermarkten, horeca, het bus- en treinstation én de veerhaven naar Texel bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook de Helderse zeedijk ligt letterlijk om de hoek. Sinds 2002 is deze woning grootschalig en zorgvuldig aangepakt, waarbij geen concessies zijn gedaan aan kwaliteit en comfort. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer, terwijl de verdiepingsvloeren zijn verbeterd en afgewerkt met een moderne gietvloer. Het dak is geïsoleerd en vernieuwd met duurzame rubberoid dakbedekking. Tijdens de renovatie is de woning volledig gestript en zijn alle installaties vernieuwd (elektra, gas, water en riolering). Daarnaast zijn de voor- en achtergevel professioneel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Ook is extra aandacht besteed aan comfort en geluidsisolatie door het toepassen van geïsoleerde voorzetwanden bij de woningscheidende muren. Tot in detail verzorgd! Wat deze woning onderscheidt, is de uitzonderlijk nette en strakke afwerking: van paneeldeuren en nette plinten tot stijlvolle raambekleding. Zelfs de berging is volledig afgewerkt en voorzien van Led verlichting. Tegelijkertijd zijn karakteristieke elementen gekoesterd en behouden gebleven – zoals de originele bel bij de voordeur, een klein maar veelzeggend detail dat zorgt voor extra karakter. De keuken en badkamer (beide uit 2002) bieden een goede basis, waarbij de badkamer op de verdieping is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie. De woning beschikt verder over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (op enkele kleine uitzonderingen na). Op de verdieping bevinden zich een ruime voorslaapkamer en een tweede kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer maar ook geschikt als kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde verrast de woning met een ruim en beschut L-vormig dakterras, gelegen op de aanbouw van keuken en berging. Hier geniet je in alle privacy van de zon, met ruimte voor groen en voorzien van een buitenkraan - een fijne buitenplek midden in de stad. Techniek en extra’s * Nieuwe cv-ketel (2026) * Moderne Honeywell Home thermostaat * Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars * Mogelijkheid voor een haard (rookkanaal aanwezig) De huidige eigenaar is begonnen met het moderniseren van de keuken (verwijderen plavuizen en bovenkastjes, schilderen onderkasten), maar heeft dit niet afgerond – een mooie kans om de keuken dus geheel naar eigen smaak af te werken. Kortom.....Een karaktervolle, uitstekend onderhouden en technisch goed gemoderniseerde woning, waarbij uitstraling en authenticiteit volledig behouden zijn gebleven. Ideaal voor starters, stellen of kleine huishoudens die centraal maar rustig willen wonen. Let op: Deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Den Helder. Dit betekent dat je er zelf moet gaan wonen of de huurder/ gebruiker een bloed- of aanverwantschap in de eerste of tweede graad dient te hebben met de eigenaar. Richtprijs: € 225.000,- k.k. Interesse? Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Van Keulen Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 0223-616400 of via