Julius Röntgenlaan 626952 CV DierenDieren-West boven spoorlijn

Wonen waar de natuur je achtertuin is? Deze verduurzaamde B-label hoekwoning ligt op een werkelijk heerlijke plek nabij aan de bosrand. Hier stap je de deur uit en loop je zó het groen in. De Veluwezoom ligt letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal met winkels, scholen en een intercitystation binnen handbereik. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een plek waar je elke dag opnieuw van geniet. De woning zelf biedt alles wat je zoekt: een eigen garage én carport. Ideaal voor auto, boot, caravan of het uitoefenen van je hobby’s. De fraai aangelegde, besloten tuin is een oase van rust, met volop zon, veel groen en meerdere royale terrassen waar je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. En ook qua onderhoud zit je hier zorgeloos: o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, volledig isolatiepakket, vernieuwde dakpannen en onderhoudsvriendelijke gevelbekleding zorgen voor comfort en duurzaamheid. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekast, toiletruimte en vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en grote kunststof raampartijen met HR++ beglazing. Vanuit de woonkamer heb je een fraai zicht op je tuin en geniet je van heel veel privacy. Via een toog bereik je de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De drie goed bemeten slaapkamers van circa 6, 10 en 13 m² en verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren en vernieuwde plafonds. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling voor de cv ketel, aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en bergruimte. Aansluitend een separate multifunctionele zolderkamer voorzien van een groot dakraam waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als extra thuiswerkplek of hobbyruimte. Deze verdieping is geïsoleerd. TUIN De tuin is een waar verlengstuk van de woning en voelt als een groene, beschutte oase. Prachtig omzoomd door een dichte haag geniet je hier van optimale privacy en rust, terwijl het vele groen zorgt voor een natuurlijke, sfeervolle setting. Dankzij de uitstekende bezonning en de aanwezigheid van meerdere terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd en voorzien van een praktisch beregeningssysteem, waardoor beplanting er het hele seizoen verzorgd en fris bij staat. Een speels geplaatste pergola geeft de tuin extra karakter. Het creëert diepte, mooie zichtlijnen en verrassende doorkijkjes, waardoor de buitenruimte groter en dynamischer aanvoelt. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en buiten te leven. GARAGE EN CARPORT De garage biedt volop mogelijkheden voor zowel het stallen van een auto als het uitoefenen van hobby’s of extra opslag. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte ook ideaal als werkplaats of klusruimte. Direct naast de garage bevindt zich een praktische carport, waardoor je altijd verzekerd bent van een overdekte parkeerplek. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen laadpunt te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Zorgvuldig onderhouden gezinswoning. - Fantastische ligging nabij de Veluwezoom. - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkel, scholen en station. - Prachtig aangelegde tuin met veel privacy. - Eigen garage en carport aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de achtertuin. - Heerlijk lichte woonkamer met parketvloer. - Drie nette slaapkamers. - Vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een groot dakraam. - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en draai/kiepramen (2023). - Onderhoudsvriendelijke geïsoleerde kunststof gevelpanelen (2023). - Vernieuwd pannendak (2022). - Rioolrenovatie hoofdriool (relinen) (2024). - Uitstekend verduurzaamd met energielabel B (2026). Lage energielasten! - Voorzien van HR++ beglazing, gevel- (2023) en dakisolatie (2020), kunststof kozijnen en geïsoleerde gevelpanelen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra CW5, bouwjaar 2021, regulier professioneel onderhouden. - Mechanische ventilatie (2021). - Vernieuwde groepenkast. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je op zoek naar een heerlijke woning op een geweldige locatie, volop privacy en veel gebruiksmogelijkheden? Dan is dit je kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat je inspireren door dit bijzondere (t)huis. ACTIE = SUCCES!