Welinkweg 267091 BB DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Sfeervol wonen | keurig onderhouden | diepe en zonnige tuin In een mooi aangelegde straat, dicht bij het centrum, ligt deze markante hoekwoning met aanbouw, vrijstaande stenen garage en diepe, volledig omsloten tuin op het zuiden. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of 50-plussers die centraal willen wonen. Bijzonderheden - Jaren dertig woning - Groot perceel van 267 m² - Vrijstaande stenen garage - Fraai aangelegde tuin - Badkamer op de begane grond Indeling Begane grond: hal met sierlijke trapopgang en trapkast; ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer; eetkeuken met hoekkeuken compleet met inbouwapparatuur, bergkast met technische installatie en buitendeur; toilet; nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop met toilet; 3 slaapkamers waarvan één met bergkast. Vliering: via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Sfeervol wonen Op zoek naar iets bijzonders en geen dertien-in-een-dozijnwoning? Deze woning heeft een vriendelijke en charmante uitstraling met onder andere een mansardekap, sierlijke luiken, paneeldeuren en kraalschroten. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime aanbouw met een grote woonkeuken, badkamer en toilet. Hierdoor is de begane grond aanzienlijk ruimer dan de voorzijde doet vermoeden. De woning wordt met zorg bewoond en is keurig onderhouden. Gedeeltelijk zijn er kunststof kozijnen toegepast, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Omgeving De diepe achtertuin heeft een gunstige bezonning en is volledig omsloten. De tuin is mooi aangelegd met hagen, sierbestrating, plataan, borders met vaste beplanting en een gazon. Achterin de tuin staat een stenen garage. Een perfecte ruimte voor hobby of opslag en bovendien is het voorzien van een kapje met extra bergruimte. Bereikbaarheid Een rustige locatie: de straat is voorzien van groenvoorzieningen en parkeerhavens langs de zijkant. Op loopafstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en een weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen liggen eveneens nabij. Ook is er een speeltuintje op korte afstand. Het omliggende buitengebied leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar. Wilt u sfeerproeven? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1930 - Perceelgrootte: 267 m² - Inhoud: 375 m³ - Woonoppervlakte: 95 m² - Overige inpandige ruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie in de woonkamer en grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper