Notenstraat 126982 CK DoesburgDe Ooi

Soms stap je een huis binnen en voel je meteen: hier klopt het gewoon. Deze uitgebouwde tussenwoning is zo’n plek waar rust, licht en praktische leefruimte moeiteloos samenkomen — ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen én willen genieten van een tuin waar de zon tot in de avond blijft hangen. Met een fijne woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een woning waar je zonder veel gedoe direct je eigen leven kunt beginnen. Highlights • Uitgebouwde tussenwoning met verrassend ruime begane grond en fijne leefindeling • Achtertuin op het zuidwesten met achterom, stenen berging, overkapping én elektrisch bedienbaar zonnescherm • Volledig voorzien van isolerende beglazing en grotendeels elektrische rolluiken (m.u.v. de kleine slaapkamer achter) • Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, vaatwasser en oven • Drie slaapkamers, moderne badkamer (2021) en ruime bergzolder via vlizotrap • Begane grond voorzien van vernieuwd toilet (2021) • Laminaatvloeren door de gehele woning vernieuwd in 2023 • Voorzien van horren bij de schuifpui en draai-/kiepramen • Goed onderhouden en voorzien van een Nefit HR-ketel Wonen draait allang niet meer alleen om vier muren en een dak boven je hoofd — het gaat om sfeer, om gemak, om dat prettige gevoel wanneer je aan het einde van de dag thuiskomt en denkt: ja, dit is mijn plek. En precies dat gevoel hangt in deze goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1967 en in de loop der jaren met zorg bijgehouden en slim verbeterd. Van buiten zie je meteen de degelijke basis: traditioneel gebouwd in steen, solide uitgevoerd met binnen- en buitenspouwblad en een klassiek zadeldak met pannen. Zo’n huis waarvan je voelt dat het stevig staat, met karakter én betrouwbaarheid. De combinatie van houten en kunststof kozijnen geeft het geheel een praktische uitstraling, terwijl de isolerende beglazing direct zorgt voor een comfortabel binnenklimaat — zomer én winter. Je komt binnen via de entree in een nette gang waar meteen duidelijk wordt dat functionaliteit hier serieus genomen is. Het toilet is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd, de meterkast is aangepakt en onder de trap vind je handige bergruimte die in een gezinswoning eigenlijk goud waard is. Geen verloren hoekjes, maar slim benut oppervlak. Dan opent zich de woonkamer — en hier gebeurt iets bijzonders. Door de uitbouw voelt deze ruimte opvallend royaal aan. Het daglicht glijdt via de schuifpui naar binnen en beweegt gedurende de dag subtiel mee door de ruimte, waardoor er steeds een andere sfeer ontstaat. In de ochtend fris en helder, aan het einde van de middag warm en zacht. De aanwezigheid van een schuifhor maakt het mogelijk om volop te ventileren zonder in te leveren op comfort, terwijl de laminaatvloer (2023) zorgt voor een frisse, eigentijdse basis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, echt zo’n plek waar het dagelijkse leven vanzelf samenkomt. Terwijl de koffie pruttelt en ergens een pan zachtjes staat te sudderen, is er genoeg werkruimte om uitgebreid te koken zonder dat je elkaar in de weg loopt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven (zonder magnetronfunctie). Alles wat je nodig hebt zit er al in, zodat je direct kunt genieten van lange ontbijtjes, snelle doordeweekse diners of gezellige etentjes met vrienden. De schuifpui vormt bijna vanzelf een verlengstuk van de leefruimte naar buiten toe. Zodra je die opent, loopt binnen haast ongemerkt over in buiten. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en dat voel je meteen: middagzon, avondlicht, warmte op de tegels en die typische ontspannen sfeer van een tuin waar je net wat langer blijft zitten dan gepland. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt daarbij voor de perfecte balans tussen zon en schaduw. Achterin staat de stenen berging, praktisch voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Hier vind je ook de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de CV-ketel, waardoor de woonruimte binnen optimaal benut blijft. En dan is er nog die overkapping naast de schuur — precies zo’n detail dat het verschil maakt. Een plek waar je in het voorjaar al vroeg buiten zit met een kop koffie, waar je op warme avonden nog uren blijft hangen terwijl de lucht langzaam afkoelt, of waar je zelfs bij een zomerse bui gewoon relaxed blijft zitten terwijl je de regen hoort tikken op het dak. Op de verdieping loopt de praktische lijn van beneden mooi door. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in te delen. Of je nu kinderkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt maken of juist een hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal zonder concessies. De kamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer (2023) en de draai-/kiepramen beschikken over horren — een detail dat vooral in de warmere maanden direct bijdraagt aan het wooncomfort. De rolluiken zijn grotendeels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra gemak en isolatie. De badkamer is in het najaar van 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Geen overdaad, maar precies goed: een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel zorgen voor comfort en gemak. Fris, eigentijds en volledig instapklaar. Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, een plek die vaak onderschat wordt maar in de praktijk enorm waardevol blijkt. Seizoensspullen, koffers, archiefdozen, kerstdecoratie — alles krijgt hier z’n plek zonder dat je leefruimte beneden hoeft op te offeren. Met een woonoppervlak van circa 85 m² op een perceel van 145 m² voelt deze woning opvallend compleet. Niet overdreven groot, maar juist slim opgezet, efficiënt benut en verrassend comfortabel. Alles klopt hier: de verhouding tussen binnen en buiten, tussen sfeer en functionaliteit, tussen onderhoud en wooncomfort. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat hij netjes is afgewerkt en aantoonbaar goed onderhouden. De recente vernieuwingen — van badkamer en toilet tot vloeren — zorgen ervoor dat je hier binnenstapt zonder lijstjes of plannen, maar met één helder gevoel: dit is klaar voor de volgende fase. Zoek je een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je zelf rust vindt na een drukke dag en waar je buiten net zo graag bent als binnen? Dan is dit absoluut een woning die je in het echt moet ervaren. Kom kijken, loop rustig door de ruimtes, voel hoe het licht binnenvalt en ontdek waarom dit zomaar eens jouw volgende thuis zou kunnen zijn.