Boomstraat 1-B3311 TC DordrechtBleijenhoek

Loftachtig wonen onder de kap, midden in de historische binnenstad van Dordrecht! Wat een mooie locatie! - een superleuke, loftachtige starterswoning op de bovenste verdieping met volop privacy; - gelegen onder de kap in een kleinschalig appartementengebouw op de hoek van de Voorstraat en Boomstraat; - open en speelse indeling met woon-/keukengedeelte, halfopen slaapgedeelte en gemoderniseerde doucheruimte; - volop licht en sfeer dankzij drie dakkapellen en twee grote dakvensters; - gave uitzichten over de historische binnenstad; - praktische berging naast de entree met wasmachineaansluiting en cv-opstelling; - optimale ligging in het centrum, op loopafstand van winkels, horeca, Waterbus, NS-station en alle stadsvoorzieningen; - woonoppervlak 36 m². Bruto inhoud 155 m³; - bouwjaar oorspronkelijk 1775 (renovatie complex 2004). Indeling Begane grond: Centrale entree met hal, meterkasten en brievenbussen. Derde verdieping (appartement): Entree in het appartement met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij drie dakkapellen en twee grote dakvensters. De keuken is voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, oven, vaatwasmachine (defect) en koelkast. Het halfopen slaapgedeelte beschikt over op maat gemaakte kastruimte en een praktische bergvliering. De doucheruimte is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet, wit betegelde wanden, een antraciet tegelvloer en een Velux kunststof dakvenster. Naast de entree bevindt zich een ruime berging met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR, 2017). Algemeen: Vloerafwerking: het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer met v-groef. Kozijnen/beglazing: hout en kunststof. Overwegend dubbel glas. Verwarming en warm water: via individuele cv-combiketel (Intergas HR, 2015, eigendom). Bouwjaar: oorspronkelijk 1775, renovatie complex in 2004. Monumentstatus: gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht, monumentaal pand conform Monumentenwet 1988. Vereniging van Eigenaren: kleinschalige VvE, maandelijkse bijdrage € 125,-. Parkeren: middels parkeervergunning. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3043 index 4. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.