Cornelis van Beverenstraat 443311 LJ DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

Sfeervol stads wonen met karakter én rust – dit gelijkvloerse 3-kamerappartement in een gemeentelijk monument combineert het beste van twee werelden. Wonen in een charmant jaren ’50 complex, midden tussen prachtige 19e-eeuwse panden en toch heerlijk rustig om de hoek van de binnenstad. - sfeervol en speels 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek en kleinschalig jaren ’50 complex; - heerlijk lichte woonkamer over de volle breedte met grote stalen raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval; - authentieke details zoals lijstwerkplafonds en originele indeling geven het appartement karakter en charme; - ruime hal, ruime woonkamer, dichte keuken, twee goede slaapkamers en een douche-/toiletruimte; - woningbreed balkon (oost) aan de achterzijde met twee vaste kasten en vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen; - eigen stenen berging aan de achterzijde van het complex; - gelegen in een rustige straat aan de rand van de historische binnenstad, letterlijk om de hoek van winkels, supermarkten, NS-station en gezellige horeca; - woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 266 m³; - bouwjaar 1952; Indeling Begane grond: Afsluitbare centrale entree/hal met brievenbussen en trapopgang. Eerste verdieping (appartement): Ruime hal met fraai lijstwerk plafond en vernieuwde meterkast (2023, 12 groepen inclusief kookgroep en drie aardlekschakelaars) met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte woonkamer over de volle breedte, voorzien van een moederhaard (Faber, productiejaar 2014, geplaatst in 2018) en grote stalen raampartijen. Dichte keuken aan de achterzijde met nette inrichting voorzien van een Siemens inductiekookplaat en afzuigkap, met toegang tot het balkon. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, beide met openslaande deuren naar het balkon. In één van de slaapkamers zijn de Bosch boiler en wasapparatuur netjes weggewerkt in één van de schuifwandkasten. Douche-/toiletruimte met inloopdouche (thermostaatkraan), wastafel, toilet en elektrische wandkachel. Balkon: Heerlijk woningbreed balkon op het oosten met twee vaste kasten en vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Berging: Eigen vrijstaande stenen berging aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een afgesloten brandgang. Algemeen: Vloerafwerking: eiken parketvloer in de woonkamer en laminaat in de hal en slaapkamers. Wandafwerking: spachtelputz. Kozijnen en beglazing: stalen kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde, beide met enkele beglazing. Verwarming: moederhaard (leefruimtes) en elektrische verwarming (badkamer). Warm water: elektrische boiler (eigendom). Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE met reservefonds, opstalverzekering en periodieke vergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 95,98. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5665 (appartement). Tevens gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5644 (berging, groot 5 m²) en 1/6e onverdeeld aandeel in een gang, sectie D, nummer 5650. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: omstreeks eind april 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.