Lenghenstraat 33311 NR DordrechtCentrum

Wonen in het historisch hart van Dordrecht – met uitzicht dat nooit verveelt Stel je voor: je wordt wakker, opent de hoge ramen en kijkt uit over het levendige, gezellige plein van de Vriesestraat. De geur van vers brood en gebak om de hoek, het geroezemoes van terrasjes beneden, en alles wat je nodig hebt op loopafstand – dát is wonen aan de Lenghenstraat 3. Dit charmante appartement ligt op een unieke locatie midden in het historische centrum. Supermarkten, boetiekjes, de markt, het NS-station, restaurants en cafés… je hoeft alleen maar de deur uit te stappen. Een woning vol licht en ruimte Via je eigen entree met handige berging kom je boven in de woonkamer: ruim 10 meter lang, met maar liefst zes hoge ramen die een zee van licht binnenlaten. Het uitzicht over het plein geeft een gevoel van vrijheid en levendigheid, terwijl de airco zorgt voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter. De moderne, strakke Bulthaup-keuken is een fijne plek om te koken, compleet met recent vernieuwde apparatuur. Vanuit hier stap je zo je knusse dakterras op: een plek om te genieten van de zon onder het grote zonnescherm. Praktisch én comfortabel De badkamer voelt luxe aan met een natuurstenen wastafel, royale spiegel en ruime inloopdouche. De slaapkamer is rustig gelegen, met extra opbergruimte in de walk-in closet op de tweede verdieping. Daar vind je ook een lichte werkruimte met Veluxraam – ideaal voor thuiswerken of logees. Duurzaam & verzorgd Op het dak liggen vijf zonnepanelen, er is isolatie aangebracht en recent BENG-vacuümglas in de woonkamer. De CV-ketel wordt goed onderhouden en de energielasten zijn laag, terwijl je toch midden in de stad woont. Waarom je hier wilt wonen • Historisch centrum als je achtertuin • Eigen entree en veel bergruimte • Licht, uitzicht en sfeer • Knus dakterras • Duurzaam met zonnepanelen en isolatie • VVE-bijdrage: €155 per maand Klaar voor een leven vol stadse gezelligheid, maar toch met je eigen rustige plek? Maak snel een afspraak en ontdek zelf waarom dit appartement je hart steelt zodra je er binnenstapt. Indeling: Entree met berging en trapopgang (begane grond) De entree is voorzien van een nieuwe moderne meterkast en een afgesloten trapkast met bergruimte. De berging heeft een aansluiting voor wasmachine en heeft plaats voor een droger, in de berging tref je een grote wandkast voor veel opbergruimte. Hier staat ook een recent geplaatste nieuwe en grote vrieskast die inbegrepen is bij de woning. Woonkamer 1e etage de overloop met apart toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim 10 meter lang en 3 meter breed. De woonkamer heeft door de 6 hoge ramen een zee van licht. Vanuit de woonkamer kijk je eindeloos over het gehele plein en ervaar je een gevoel van vrijheid. Een airco unit geeft verkoeling in de zomer en in de winter warmte voor de gehele 1e etage. Keuken 1e etage Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken in strak wit moderne look van het degelijke merk Bulthaup. Deze is voor zien van een luxe elektrische Siemens oven, Etna gas op glas kookplaat, Siemens koelkast en Siemens afzuigkap. Oven, kookplaat en koelkast zijn recentelijk nieuw geïnstalleerd. De keuken is voorzien van een extra elektrische radiator. Dakterras 1e etage Vanuit de keuken kom je op een verrassend knus dakterras van 3 x 3 meter om lekker buiten te zitten onder een groot zonnescherm met UV laag dat ook vrij recent is geïnstalleerd. Badkamer 1e etage Loop je de keuken uit, dan kom je meteen bij de badkamer die is voorzien van een meubel waar veel spullen in passen, op het meubel staat een natuurstenen wastafel met royale spiegel van wand tot wand. Dan stap je zo de royale inloopdouche in. Naast de douche is er een nis waar de vaatwasser staat, deze is inbegrepen bij de woning. Omdat de keuken hier geen ruimte voor heeft en toch om de hoek staat is hiervoor gekozen. De mechanische afzuiging start en slaat af zodra je het licht aan en uit doet. Slaapkamer 1e etage De slaapkamer biedt plaats voor een royaal lits-jumeaux bed. Eventuele kastruimte tref je op de 2e etage in de walk-in closet kamer. De slaapkamer is voorzien van een extra elektrische radiator. Slaapkamer 2e etage Via een trapopgang kom je op de 2e etage. Daar loop je zo de slaapkamer, in gebruik als walk-in closet ruimte in. 2 grote inbouwkasten bieden plaats voor al je kleding en spullen. De witte kastenwand is recentelijk op maat geplaatst. Werkruimte 2e etage Deze ruimte voorzien van Veluxraam en uitzetraam voor voldoende daglicht is handig voor thuiswerken of kan als logeerruimte dienst doen. CV installatie, zonnepanelen en airco buitenunit 2e etage De CV installatie is een Intergas HREco 36 van 2013 en wordt jaarlijks onderhouden. De 5 zonnepanelen en airco buitenunit zijn geplaatst op het platte dak en zijn eigendom van de woning en vormen geen geheel met de VVE. Deze zijn zichtbaar vanuit het Veluxraam. Energielabel De woning heeft energielabel E gekregen dat in de praktijk niet overeenkomt met de daadwerkelijke isolatie verbeteringen omdat deze niet zichtbaar waren bij de keuring mede door het ontbreken van bewijzen van certificering van de toegepaste maatregelen, waaronder glaswol isolatie van wanden en daken en meest recentelijk 4 nieuw geplaatste ramen in de woonkamer met BENG glas (vacuumglas). De energielast per jaar is aantoonbaar en bedroeg over het jaar 2024 1600 euro (133 euro per maand). VVE De woning is een onderdeel van een VVE. Bijdrage VVE voor 2026 is gesteld op 155 euro per maand.