Oranjelaan 1403312 GK DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

Ruim en goed onderhouden 3-kamerhoekappartement (voorheen 4) met maar liefst 2 balkons aan de rand van de historische binnenstad van ons mooie Dordrecht en op fietsafstand van het centraal station! De Oranjelaan is één van de geliefdere straten aan de rand van het centrum! Ruime woonkamer met toegang tot het grote terras, moderne keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad. Dit fijne appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, heeft maar liefst 73 m² woonoppervlakte en 274 m³ inhoud. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op fietsafstand van het centraal station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 275.000,- kosten koper type woning: portiekflat, appartement aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 274 m³ gebruiksoppervlakte: 73 m² bouwjaar: 1955 ligging: gelegen aan de rand van het centrum isolatie: dubbel glas terras/balkon: gelegen op het zuidoosten en noordwesten parkeren: parkeervergunning, betaald parkeren, gratis parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019) Indeling eerste verdieping: - entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 7 groepen) en toegang naar alle overige ruimtes. Laminaat als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking; - ruim en lichte woonkamer met schuifpui naar het grote terras, laminaat als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking; - moderne keuken uit 2019, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast + vriesvakje, combi-oven/magnetron en verder veel laden en kasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen aan de achterzijde; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van laminaat als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van laminaat als vloerafwerking, gestuukte wandafwerking, royale kastenwand met schuifdeuren en ook vanuit deze slaapkamer komt u op balkon 2. In deze slaapkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel; - volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel + meubel, spiegelkast, handdoekenkast, designradiator en een hangend closet.. Terras/balkon: - terras aan de voorzijde is gesitueerd op het noordwesten; - balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidoosten. Berging: - inpandige berging, voorzien van elektra. Parkeren: - openbaar parkeren achter het appartementencomplex, parkeervergunning en betaald parkeren. Algemeen: - bouwjaar ca. 1955; - energielabel C, geldig tot 29-04-2036; - appartement voorzien van zonwering aan de voorzijde; - gezonde VvE; - maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 178,59. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1712, appartement indexnummer 20. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.