Baron van Boetzelaerlaan 893319 CL DordrechtDubbeldam-Noord

Deze fijne, riante tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam en heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin. De woning biedt een prima en solide basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. Informeer tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden! De wijk is groen van opzet, kindvriendelijk en biedt ruimere parkeergelegenheid ten opzichte van de omliggende straten. Ook zijn er in de directe omgeving dagelijkse voorzieningen, 3 scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen en -voorzieningen, zoals een zwembad en ijsbaan, te vinden. De uitvalsweg N3 is vlakbij en het gezellige centrum van Dordrecht en natuurgebied de Dordtse Biesbosch liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree via het voorportaal met meterkast en toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft kamerbrede raampartijen en heeft daardoor een prima lichtinval, er is een natuurstenen schouw met aansluiting voor een houtkachel en er ligt een pvc-vloer in houtmotief. De moderne en open hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, spoelbak en combi-oven. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en separaat toilet. Daarnaast is er nu nog een luik met vlizotrap waarmee de zolderverdieping bereikbaar is, maar voor de notariële overdracht zal er nog een vaste trap geplaatst worden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en deelt een vaste kastenwand met slaapkamer 1. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een meubel met wastafel. De wasruimte is gelegen in de voormalige badkamer. Desgewenst kan deze ruimte weer worden ingericht als badkamer of bijvoorbeeld als vaste kast. 2e Verdieping: Deze verdieping is opgedeeld in een overloop en slaapkamer 4. De riante slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. De overloop heeft een wasmachine-aansluiting. Tuin: De tuin is bijzonder ruim en ingericht met vaste plantenborders, sierbestrating en een stenen berging met elektra. Het is gelegen op het noordoosten en door de afmeting is er volop zon en privacy. Verder is er een afsluitbaar achterom, een buitenkraan en elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating en voor een deel grind. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1960; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Remeha Tzerra hr-ketel bouwjaar 2024; - Meterkast: 8x 220V, 1x 3 fasen en 1x aardlekschakelaar; - 2022 dak vernieuwd; - Toon thermostaat. Door en voor rekening van de verkoper zal er vóór de overdracht een vaste trap naar de 2e verdieping worden geplaatst. De in deze aanbieding weergegeven woonoppervlakte en indeling betreft de woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping en met geplaatste vaste trap naar de 2e verdieping. Ten tijde van de bezichtiging zal de 2e verdieping nog bereikbaar zijn middels de vlizotrap. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar. Er zal een uitsluitingsclausule worden opgenomen t.b.v. van de aansprakelijkheid van verkoper.