Komatistraat 453312 CB DordrechtIndische Buurt-Zuid

Instapklaar & vol karakter! Dit charmante woonhuis met trapgevel en diepe, zonnige tuin ligt in de geliefde wijk 'Het Reeland'. - een plek waar sfeer, comfort en gemak samenkomen; - sfeervolle woonkamer met originele details, waaronder prachtige glas-in-loodramen; - strakke halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; - ruime complete badkamer in de uitbouw op de begane grond; - twee goede slaapkamers + extra bergruimte/technische ruimte op de eerste verdieping; - goed onderhouden: je kunt er zó intrekken! - heel ruime achtertuin mét vrijstaande berging; - ideale locatie: op loopafstand van Merwesteinpark, winkels, NS-station en het gezellige stadscentrum; - uitstekende bereikbaarheid richting A15 en A16; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 273 m³; - bouwjaar omstreeks 1905. Eigen grond 105 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (8 groepen, hoofdschakelaar, twee aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting). Strak en modern afgewerkte woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime keuken in de achteraanbouw, voorzien van hoekopstelling met inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, boiler, oven, gaskookplaat en koelkast. De keuken heeft extra lichtinval dankzij de twee dakkoepels. Gang met deur naar de tuin en toegang naar de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel (beide recent vernieuwd) en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: Overloop met berg-/kastruimte in de zijkamer waar zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel bevindt (Itho, 2012). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met aan beide zijden een dakkapel en luikje naar de bergzolder. Tuin/berging: Toffe, verrassend diepe achtertuin met terras, kunstgras, mooie vaste beplanting en een ruime, houten berging. De tuin is gelegen op het (noord)westen. Algemeen: Vloerafwerking: de woning is voorzien van laminaat vloerafwerking. De laminaatvloer op de woonverdieping is in 2023 vernieuwd. Wandafwerking: de woning is voorzien van stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de glas in lood ramen welke zijn voorzien van voorzetramen en kunststof kozijn in de dakkapel aan de voorzijde). Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar rolluik eerste verdieping voorzijde. Energielabel: E. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Bouwjaar: omstreeks 1905. Grondoppervlak: 105 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 662. Oplevering: in overleg / indicatie begin december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.