Korte Scheidingsweg 173312 JM DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen, wel kunnen we je nog op de reservelijst plaatsen! In deze royale woning voel je je direct helemaal thuis! Aan de Korte Scheidingsweg 17 in Dordrecht, midden in de populaire wijk Reeland (Land van Valk), staat een woning waar verhalen in de muren zitten. Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1925 met karakter, charme én ruimte in overvloed. En ja… Hier wordt met best veel pijn in het hart afscheid van genomen na ruim 25 jaar wonen in deze heerlijke wijk. Dat zegt eigenlijk alles! Het Reeland (Land van Valk) is een plek waar je één keer komt kijken en eigenlijk niet meer weg wilt. Je loopt zó naar het NS-station of het gezellige centrum van Dordrecht in. Even de hond uitlaten of een frisse neus halen? Het park ligt praktisch om de hoek. De prachtige jaren ’20 bouwstijl, groene lanen en fijne parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. En de Korte Scheidingsweg? Dat is misschien wel één van de meest geliefde straten van de wijk: rustig, groen, vol mooie woningen en zelfs een sloot. Via je eigen brug loop je de voortuin in; hoe uniek wil je het hebben? Zodra je binnenstapt zie je het meteen: ornamentenplafonds, bijzonder glas-in-lood en authentieke details die perfect samengaan met het comfort van nu. Dit huis telt maar liefst zeven kamers (!), waarvan vijf slaapkamers en een werkkamer. Ruimte genoeg voor een groot gezin, logees of gewoon om heerlijk royaal te wonen. En dan de tuin… Een bijzondere beleving achter het huis. Bijzonder ruim, met zorg onderhouden en vol groen. Dit is zonder twijfel de favoriete plek van de eigenaren. De vogels tjirpen er vrolijk op los en voor je het weet zit je hier urenlang, genietend van de rust. Binnen vind je overal praktische inbouwkasten (wij houden ervan!), slimme oplossingen en zelfs een verborgen wasbakje op de hoofdslaapkamer, subtiel weggewerkt in een kast. Juist dat soort details maken dit huis nét even anders. Kortom: een groot, karaktervol en liefdevol bewoond jaren ’20 huis op een unieke groene stek in Reeland (Land van Valk). Spreekt dit je aan? Dan is dit een woning die je absoluut niet wilt missen. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in portaal met toegang tot de hal. Hal met toilet en bijzondere trapopgang naar de verdiepingen, de originele details vallen meteen op, wat een sfeer! Werkkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor de thuiswerkers onder ons. Grote woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken aan de achterzijde. Keuken in 2002 handgemaakt en nieuw geplaatst. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs schouw, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en toegang tot de kelder. De kelder is vergroot en daardoor heel goed bruikbaar, in de kelder is ook de meterkast gesitueerd met 10 groepen, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel en extra groep (3-fasen, geschikt voor elektrische auto). De diepe volwassen tuin is door de bomen en mooi gekozen onder beplanting erg privé en in elk jaargetijde mooi om naar te kijken. Het enkele jaren geleden aangelegde natuurlijk waterbeheersysteem (een zogeheten wadi) voorkomt natte voeten bij veel regen en droge aarde bij te weinig regen. De tuin trekt ook veel vogels aan, zelfs de bonte specht laat zich zo dicht bij het centrum zien! Er is een zij-uitgang en een eigen houten berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en wastafel en vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is mooi compleet met bad, douche, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator en was aansluiting. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. Tweede verdieping: Grote overloop met opstelling CV ketel (Nefit, bouwjaar 2013), ventilatie van keuken en badkamer en vliering in de nok. Voorheen was de zolder één grote open ruimte, daar zijn nu 2 goede slaapkamers in gemaakt. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met 2 dakramen. Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde met dakraam. Algemeen: Fundering op staal, lichte scheefstand voelbaar. Funderingsrapport is aanwezig. Dak geïsoleerd met steenwol. Vloer geïsoleerd met steenwol in woonkamer en keuken. Hoog isolerend vacuümglas op begane grond, dubbel glas elders. Geen spouw aanwezig. Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Riolering aan de zijkant van het huis vervangen ca. 2010. Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers doch uiterlijk 30 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.