Lindelaan 133319 XG DordrechtDubbeldam-Zuid

Op geliefde locatie aan speelplantsoen gelegen fijne doorzonwoning met 4 ruime slaapkamers, moderne keuken, dakkapel en diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Deze keurig verzorgde eengezinswoning staat op een van de meest gewilde plekjes in Dubbeldam, aan de geliefde Lindelaan met aan de voorzijde uitzicht op een speelplantsoen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie, is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels isolerende beglazing. De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van een strakke, witte inrichting met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is de woning voorzien van 4 ruime slaapkamers, een dakkapel op de 2e verdieping en een keurige badkamer. Zeker vermeldenswaard is de opvallend diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Dubbeldam staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht: rustig, groen en bijzonder prettig voor jonge gezinnen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, dichtbij scholen, een wandelpark en het buitengebied van Dordrecht. Daarnaast ligt de woning nabij diverse basisscholen en winkelcentrum Damplein. De woning beschikt over een keurige voortuin en achtertuin op het noorden en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 194 m². Kenmerken: vraagprijs: € 450.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 420 m³ perceel oppervlakte: 194 m² gebruiksoppervlakte: 122 m² externe bergruimte: 9 m² bouwjaar: 1968 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden isolatie: deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van isolerende beglazing verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2019) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabelklasse C Begane grond: - entree/hal met toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, toilet en fonteintje; - ruime doorzonwoonkamer voorzien van parketvloer en toegang tot de achtertuin; - half open keuken (vernieuwd in 2024) uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en kokend water kraan (Aquahot). Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kastenwand; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, vaste wastafel met kasten, grote inloopdouche en design radiator. Tweede verdieping: - royale overloop met dakraam, hangplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2019), toegang tot bergruimte/ wasruimte en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van dakkapel aan de achterzijde en vaste kasten. Tuinen: - keurig verzorgde, grote voortuin en diepe achtertuin op het noorden voorzien van (vernieuwde) sierbestrating, bloemborders, stenen berging en achterom. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - de keuken is vernieuwd in 2024; - energielabelklasse C, geldig tot 14-01-2036; Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6673, groot 1 are 94 centiare (194 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.