Zuidendijk 693314 CR DordrechtZuidendijk

Wat een leuk huis, wat een fijne plek! Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1924 met souterrain combineert karakter met een zonnige tuin en een supercentrale ligging. - verrassende en heerlijk lichte leefruimte met een volledig vrij en 'groen' uitzicht op o.a. de waterpartij aan de Jan Vethkade; - in het verleden is de woning vergroot door een uitbreiding aan de achterzijde en een extra verdieping; - begane grond/dijkniveau met woonkamer, eetkeuken met speels niveauverschil en aangrenzend balkon; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping met grote dakkapel aan de voorzijde; - multifunctioneel en naar eigen wens te gebruiken/ in te richten souterrain (bijv. kastruimte, slaapkamer) met praktische kelder op stahoogte, berging en stook- en wasruimte; - nette, complete badkamer in het souterrain; - buiten toeven doe je hier op het grote balkon of in de zonnige tuin met vlonderterras en overkapte loungeruimte; - ruime vrijstaande houten berging met sedumdak in de tuin; - centrale ligging aan de rand van Dordrecht, nabij het centrum, NS-station, winkels en uitvalswegen; - woonoppervlak 89 m², 14 m² overige inpandige ruimte. Bruto inhoud 406 m³; - bouwjaar 1924. Eigen grond 113 m². Indeling: Begane grond (dijkniveau): Entree met meterkast en toilet. De woonkamer is prettig licht en biedt een fijne zitruimte. De eetkeuken staat in directe verbinding met de leefruimte en is uitgerust met een hoek opgestelde inrichting met diverse inbouwapparatuur. Speelse indeling vanwege het niveauverschil tussen de woonkamer en keuken! Vanuit de keuken is het ruime balkon bereikbaar. Tof uitzicht aan de voor- en achterzijde! Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en waskom. Twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één met bergruimte met schuifschotten) en een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, airco en vaste bergruimte. Souterrain: Multifunctionele ruimte, door de huidige bewoners in gebruik als kleedkamer met vaste kastenwand, stook-/wasruimte en een uitstekende bergruimte (kelder) op stahoogte bestaande uit twee compartimenten. Dankzij de stahoogte en de praktische indeling is dit een waardevolle aanvulling op de woonruimte; ideaal als extra slaapkamer, voor opslag, hobby of werk aan huis. De ruime badkamer is gesitueerd in het souterrain en compleet uitgevoerd met een ligbad (met douchegedeelte), wastafel- en bergmeubel en toilet. Tuin/berging: De woning beschikt over een achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten én een zijpad. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon op het vlonderterras of in de overkapte loungeruimte. Vrijstaande houten berging (8 m²) met sedum dak in de tuin, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Algemeen: Vloerafwerking: houten parketvloer (begane grond en verdieping) en laminaat (entreehal en souterrain) m.u.v. de sanitaire ruimtes en opslag souterrain. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels HR-glas. CV-ketel: Intergas Kombi Compact 28HRE CW5, 2011. Energielabel: D (geldig tot 20-09-2029). Rolluiken: elektrisch rolluik ter plaatse van de keuken, handmatig rolluik t.p.v. souterrain (achterzijde). Bouwjaar: 1924. Grondoppervlak: 113 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 1424. Perceel tuin: het achterste deel van de tuin (24 m2) is eigendom van de gemeente en wordt gehuurd voor een bedrag van € 4,40 per vierkante meter. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.