Mr. van Coothstraat 36651 ZE DrutenDruten Centrum

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN EINDELOZE MOGELIJKHEDEN IN OUD DRUTEN Ben je op zoek naar een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een verhaal vertelt? Deze twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Oud Druten barst van de authentieke details, heeft een verrassend grote tuin en biedt volop kansen om er helemaal jouw plek van te maken. Perfect voor iedereen die niet in een standaard huis wil wonen, maar droomt van karakter, sfeer en groeiruimte. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Oorspronkelijke en suite schuifdeuren met prachtig glas-in-lood • Veel authentieke elementen met een warme, huiselijke uitstraling • Airconditioning op de slaapkamer voor extra comfort • Grote tuin op het zuidwesten met meerdere overkappingen • Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op zolder • Twee bergingen en volop praktische bergruimte BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN LEVEN Je komt binnen via de voordeur in de hal, waar meteen de charme voelbaar is. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en het toilet. Alles logisch ingedeeld, maar met nét dat beetje extra karakter. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken, een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft een gezellig bargedeelte. Aansluitend stap je de woonkamer binnen. De oorspronkelijke en suite deuren met glas-in-lood verbinden de woonkamer met een tweede kamer, waar een knusse erker zorgt voor een heerlijke lichtinval. Of je hier nu een extra zithoek, speelkamer of werkplek creëert, het voelt meteen goed. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra praktische ruimte. Een plek die je dagelijks gemak oplevert, zonder in te leveren op sfeer. EERSTE VERDIEPING – RUST EN COMFORT Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kastruimte. Slim, praktisch en fijn voor een opgeruimd gevoel. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, waardoor je ook op warme zomernachten heerlijk slaapt. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Of je nu snel de dag wilt starten of juist uitgebreid wilt ontspannen hier kan het allebei. ZOLDER – RUIMTE OM TE GROEIEN Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij twee dakramen komt hier verrassend veel daglicht binnen. Dit is dé plek om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Een verdieping met toekomst, die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. TUIN – ZON, GROEN EN BUITENLEVEN De tuin ligt op het zuidwesten, en dat voel je. Zon van de middag tot in de avond, een fijne mix van bestrating, gras en groen, en meerdere plekken om te zitten. Aan de woning zijn twee bergingen aangebouwd voor extra opslag, fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een ruime overkapping direct aan huis, perfect voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Achterin de tuin vind je nóg een overkapping met extra berging, ideaal als loungeplek, hobbyruimte of gewoon een fijne plek om even tot rust te komen. OUD DRUTEN & OMGEVING – VERTROUWD, COMPLEET EN PERFECT GELEGEN De woning ligt in Oud Druten, een geliefd en karaktervol deel van het dorp waar rust en levendigheid mooi in balans zijn. Druten heeft een verrassend compleet voorzieningenniveau. Zo vind je hier onder andere basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een voetbalvereniging, diverse sportclubs, een dorpshuis, cafetaria’s, supermarkten en een gevarieerd winkelaanbod. Alles is dichtbij, overzichtelijk en voelt vertrouwd aan. Voor aanvullende voorzieningen, extra horeca en sportfaciliteiten kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen. Nijmegen ligt op korte afstand en biedt alles wat je van een grote stad mag verwachten: universiteiten, ziekenhuizen, cultuur, winkels en uitgaansgelegenheden. De omgeving is groen en waterrijk, met de uiterwaarden en dijken van de Waal op fietsafstand, perfect voor wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. SAMENGEVAT Dit is zo’n huis dat je moet voelen. Een twee-onder-een-kapwoning vol karakter, met authentieke details, een grote zonnige tuin en eindeloos veel mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Of je nu ruimte zoekt voor nu, of alvast vooruitkijkt naar de toekomst, hier ligt een thuis dat met je meegroeit.