Royaal helft van dubbel woonhuis met eigen kap, garage, oprit, veranda en houten terrasoverkapping in achtertuin met vijverpartij – wonen aan de rand van Lommerweide!
Aan de groene rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Lommerweide staat deze verrassend ruime “eigenkapper” op een perceel van 223 m². Een heerlijk gezinshuis met garage, eigen oprit, veranda en een royale, vrij gelegen achtertuin met houten terrasoverkapping en uitzicht op een groen talud, altijd zon en schaduw in de tuin en afwisselend zitten tussen veranda en houten overkapping – hier geniet je elke dag van ruimte en privacy.
Deze goed onderhouden helft van dubbel woonhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 143 m², waarvan ca. 121 m² woonoppervlakte en ca. 22 m² overige inpandige ruimte. Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en volop bergruimte is dit een woning waar je met gemak jarenlang comfortabel kunt wonen.
Toplocatie!
Lommerweide staat bekend om haar verkeersluwe straten en vele speelplekken – ideaal voor gezinnen. Het centrum van Duiven bereik je in enkele minuten per fiets, net als scholen, sportaccommodaties, het treinstation en diverse winkelvoorzieningen. Grote winkels zoals Ikea, Hornbach, Intratuin en Makro liggen bovendien om de hoek – super praktisch! Via de A12 ben je in no-time onderweg richting Arnhem, Zevenaar en de rest van de regio.
Comfortabel en duurzaam wonen
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. Warm water en verwarming via stadsverwarming – de woning is dus volledig gasloos. Met energielabel B (geldig tot 14 november 2030) woon je hier comfortabel én energiezuinig.
Indeling
Begane grond
Overdekte entree, hal met trapopgang en modern toilet met fontein. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop licht en leefruimte en is afgewerkt met een parketvloer. Aansluitend bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling met veel kastruimte en plintverwarming, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductie-kookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.
Via de grote schuifpui stap je zo de veranda op – een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of lange zomeravonden door te brengen.
Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met verlichting in plafond, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Riante zolderverdieping met veel lichtinval, overloop met vaste kasten en mechanische ventilatie unit, vierde slaapkamer met grote dakkapel, waskamer met dakraam en wasmachine-aansluiting. Een volwaardige extra woonlaag met tal van mogelijkheden!
Garage
De garage is zowel via de tuin als via de oprit bereikbaar en is voorzien van elektra en kanteldeur met loopdeur – ideaal voor hobby, opslag of het stallen van je auto.
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1993
* Perceeloppervlakte 223 m²
* Woonoppervlakte ca. 121 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 22 m²
* Energielabel B (geldig tot 14 november 2030)
* Gasloos – warm water en verwarming via stadsverwarming
* Vrij gelegen achtertuin met volop privacy
* Veranda met uitzicht op groen talud
* Rolluiken en screens
* Aluminium schuifpui
* Garage en eigen oprit
* Waterpunt voor sproeien van de achtertuin
Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie waar ruimte, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Kom kijken en laat je verrassen!
