Dorpstraat 96102 TP EchtPeij

**AUTHENTIEKE EN MOOI GELEGEN BOERENWONING** **ROYALE LEEFRUIMTE MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **INPANDIGE SCHUUR VAN CA. 135 M², IDEAAL VOOR WERK OF HOBBY** **GROOT PERCEEL VAN 980 M² EN EEN PRIVACYRIJKE TUIN** Aan de rand van Slek in Echt is aan Dorpstraat 9 deze sfeervolle en authentieke vrijstaande, met de schuur geschakelde boerenwoning gelegen. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert van 1850, maar door diverse moderniseringen en goed onderhoud biedt de woning een up-to-date wooncomfort. De riante woonruimte van dik 200 m² is praktisch ingedeeld en ideaal voor bijvoorbeeld een groot gezin, maar ook voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen. Twee slaapkamers en een badkamer bevinden zich namelijk op de begane grond. Op de eerste verdieping biedt een grote zolderkamer (ca. 45 m²) mogelijkheden om de woonruimte op een eenvoudige wijze verder uit te breiden. Op zowel de begane grond als op de eerste verdieping is een badkamer aanwezig. Hobbyisten, klussers, sleutelaars en thuiswerkerkers zullen de zeer royale inpandige schuur van ca. 135 m² vast en zeker weten te waarderen. Deze schuur is van een goede kwaliteit. Eventueel zijn ook hier mogelijkheden voor uitbreiding of aanpassing van de woonruimte, te denken valt wellicht aan dubbele bewoning. Ook een eventuele praktijkruimte is in deze grote ruimte goed denkbaar. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraaie en keurig aangelegde tuin. Deze biedt veel privacy en is achterom via de rechts naast gelegen toegangsweg met een auto (of bijvoorbeeld een camper) bereikbaar. Aan de linker zijkant bevindt zich voor het woongedeelte een mooie omsloten en fraaie binnenplaats waar het heerlijk vertoeven is. Buitenliefhebbers zullen de rustige, landelijk groene ligging nabij diverse wandelpaden richting bos en veld zeker weten te waarderen. Wilt u deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u met plezier rond en laten u graag de sfeer proeven en de vele mogelijkheden zien! INDELING BEGANE GROND -- Representatieve en riante entree met een fraaie trapopgang, een garderobe en de meterkast (11 groepen en krachtstroom) -- grote, gezellige woonkamer aan de voorzijde, L-vormig, ca. 6,90 m x 7,75 m (ca. 45 m²) groot en voorzien van een rustieke eiken plankenvloer en de mogelijkheid om een kachel aan te sluiten -- gesloten keuken (ca. 3,75 m x 2,90 m) met een moderne keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser en comfortabele vloerverwarming -- twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 3,55 m en 4,05 m x 3,70 m groot -- moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel en vloerverwarming -- modern toilet met een fonteintje -- praktische bijkeuken (ca. 8 m²) met witgoedaansluitingen -- -- Grote inpandige schuur van ca. 11,55 m x 8,55 m en een extra open ruimte (voorzijde, voormalige kantoorruimte) van ca. 8,10 m x 4,00 m, ideaal voor hobby, stalling, werk-aan-huis of eventueel gebruik als praktijkruimte -- de schuur maakt een eventuele uitbreiding van de woonruimte op zowel de begane grond alsook de eerste verdieping eventueel mogelijk en is toegankelijk middels een dubbele houten poort aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde -- -- De grote achtertuin is keurig aangelegd, voorzien van een royaal terras en geheel middels beukenhagen omheind -- de tuin is achterom met een auto, via de aan de rechterzijde gelegen en afsluitbare gemeenteweg toegankelijk -- een afdak biedt ruimte aan tuingereedschap en een beregeningsinstallatie maakt het besproeien van de tuin in de zomer gemakkelijk -- -- Aan de voorzijde is het in de omsloten en sfeervolle karakteristieke binnenplaats een groot deel van het jaar heerlijk vertoeven -- EERSTE VERDIEPING -- Fraaie overloop met vide en toegang tot alle ruimtes -- twee royale aan de voorzijde gesitueerde slaapkamers van beiden ca. 4,30 m x 3,75 m groot en voorzien van een houten vloer -- eenvoudige, doch keurige badkamer, voorzien van een ligbad en een wastafel -- separaat toilet -- grote zolderruimte van ca. 6,70 m x 7,80 m, met de standplaats van de CV-ketel (Remeha HR, 2022, in eigendom) -- deze ruimte biedt eenvoudige inpandige mogelijkheden om de leefruimte eventueel met meerdere kamers of ruimtes uit te breiden -- ALGEMEEN - BIJZONDER BOEREN WOONHUIS - SFEERVOL EN AUTHENTIEK - VEEL RUIMTE, VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING - VIER SLAAPKAMERS, TWEE OP DE BEGANE GROND - GROTE INPANDIGE SCHUUR - VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR RUIMTEVRAGENDE HOBBYS - PRIVACYRIJKE EN ROYALE ACHTERUIN - ACHTERTOEGANG MET EEN AUTO IS MOGELIJK - DIVERSE INPANDIGE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN DENKBAAR - MOOIE EN GEWILDE LOCATIE GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.