Lijsterbesstraat 196101 KK EchtEcht Noord

Uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, carport, berging en tuin. De woning is centraal en toch rustig gelegen op een mooie locatie, op korte afstand van scholen, winkels, NS station en sportverenigingen. Bovendien zijn de autosnelwegen A2 en A73 in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1969 en uiteraard hebben alle noodzakelijke moderniseringen plaatsgevonden. Met name verduurzaming heeft veel aandacht gekregen, zo is het dak in 2020 vernieuwd en voorzien van goede en nieuwe isolatie, de oude kozijnen zijn vervangen door mooie kunststof kozijnen met HR++ beglazing, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en er is airconditioning geïnstalleerd voor koelen en verwarmen. INDELING EN AFWERKING: Begane grond: Hal (6 m²) met woongrindvloer, toilet met fonteintje, lichte woonkamer (26 m²) met een woongrindvloer, half open keuken met een complete keukenopstelling v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, garage (21 m²) met aansluitend een berging (11 m²). Tuin: De goed aangelegde achtertuin is gunstig en zonnig gelegen op het westen en beschikt over een overkapping en veel privacy. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (14 m², 12 m² en 8 m²) met laminaatvloer en de moderne badkamer (5 m²) met inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap, zolder (18 m²). ALGEMEEN: Perceel 235 m². Woonoppervlakte ca. 89 m². Energielabel B, o.a. voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een HR combi ketel 2017. Aanvaarding in overleg.