Kruiskamp 47152 JG EibergenSimmelink Zuid

Instapklaar wonen op een toplocatie met modern comfort, energielabel A en alle voorzieningen van nu! Op een heerlijke locatie aan de Kruiskamp gelegen: een instapklare tussenwoning met een fraaie terrasoverkapping annex stenen berging! Deze woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabele én energiezuinige woonomgeving. De woning is voorzien van een luxe inbouwkeuken, airco-installaties en zonnepanelen. De combinatie van modern wooncomfort en een fijne ligging maakt dit een ideale plek om thuis te komen en volop te genieten! De perceeloppervlakte is 130 m². Deze instapklare tussenwoning, gebouwd in 1986, heeft een inhoud van 338 m³ en een gebruiksoppervlakte van circa 99 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 5 m² overige inpandige ruimte, circa 10 m² externe bergruimte en circa 3 m² gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met trapopgang en een toilet voorzien van fonteintje. De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de royale schuifpui, die tevens toegang biedt tot het fijne terras. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken, gerealiseerd in 2022, en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van rolluiken. De nette badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, voorzien van een dakraam, de opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een royale vierde slaapkamer of werkkamer. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar december 2024). - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Voorzien van twee airco-installaties, één in de woonkamer en één op de eerste verdieping. De airco-installaties zijn geplaatst in 2022. - De woning is in 2022 grondig gemoderniseerd. Zo is er een moderne, nieuwe keuken gerealiseerd en is de meterkast gedeeltelijk vernieuwd, waarbij onder andere nieuwe groepen zijn geplaatst en de bekabeling naar de keuken is aangepast in verband met de nieuwe keuken. Tevens is er een nieuwe kabel naar zolder aangelegd ten behoeve van de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn er in hetzelfde jaar 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. - Voorzien van een waterontharder welke eind 2024 is geplaatst. - De woning beschikt aan de voorzijde over een praktische berging. - De achtertuin is geheel omsloten, via een achterom bereikbaar en verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijverpartij en borders. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een terrasoverkapping met berging. - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, op korte afstand van een speelweide met diverse speeltoestellen. De ligging in de wijk ’t Simmelink is aantrekkelijk, met scholen in de directe omgeving. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.