Laan van de Marel 427823 CA EmmenEmmerhout

Op een zeer gewilde locatie in Emmerhout, direct aan de bosrand en nabij het winkelcentrum, staat deze uitstekend gemoderniseerde geschakelde woning met energielabel A en zonnige tuin op het zuiden. Deze geschakelde woning uit 1971 is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt daardoor een eigentijds woonniveau met een gunstig energielabel A. Sinds 2022 zijn diverse belangrijke verbeteringen doorgevoerd, waaronder nieuwe kozijnen met schuifpui aan de achterzijde, HR++ beglazing, een nieuwe keuken, nieuwe meterkast, vernieuwd sanitair en extra isolatie. De combinatie van modern wooncomfort, een praktische indeling en de ligging aan de bosrand maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern toilet. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer, die is voorzien van een pvc-vloer en prettig veel lichtinval. Dankzij de ligging aan de achterzijde kijkt u hier uit op de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen luxe keuken (2022), modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke voorzieningen. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, aangesloten op de HR-combiketel uit 2023. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, allen van een goed formaat. Daarnaast beschikt deze verdieping over een luxe badkamer die in recente jaren is vernieuwd en modern is afgewerkt. Op de verdieping is bovendien veel praktische kastruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop zon gedurende de dag. Door de ligging direct aan de bosrand ervaart u hier veel rust, groen en privacy. De omgeving De woning is gelegen aan de voorzijde van de wijk Emmerhout, op een zeer gewilde locatie. Op korte afstand bevindt zich het uitgebreide bosgebied van Emmerhout, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Daarnaast ligt het winkelcentrum van Emmerhout op korte afstand, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Emmen is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden - Geschakelde woning uit 1971 - Energielabel A - Sinds 2021 grotendeels gemoderniseerd - Nieuwe kozijnen achterzijde (2023) - HR++ glas geplaatst in 2022 en 2024 - Luxe keuken geplaatst in 2022 - Quooker van 2022 - Sanitair vernieuwd in 2022 en 2024 - Plat dak vernieuwd in 2024 inclusief 14 cm isolatie - Vloerisolatie aangebracht in 2022 - HR-combiketel (2023) - Vloerverwarming op de begane grond - Warm water via cv-installatie met 80 liter boiler - Vier slaapkamers - Veel kastruimte op de verdieping - Tuin op het zuiden - Gelegen aan de bosrand - Zeer gewilde locatie aan de voorzijde van Emmerhout - Nabij bos en winkelcentrum Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.