Van Heutzplein 137535 ZE EnschedeHogeland-Zuid

Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met authentieke details en zonnige tuin op het zuiden Aan het Van Heutzplein, met vrij zicht over het groene pleintje voor de deur, staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Binnen ervaar je direct de charme van vroeger, zoals de nog zichtbare contouren van de voormalige en-suite en de gezellige haard in de woonkamer. De woning is gedateerd en vraagt om nieuwe liefde; een ideale kans voor handige klussers die de warme sfeer van een jaren ’30 huis waarderen en het naar eigen smaak willen moderniseren. De wijk ’t Hogeland is rustig, vriendelijk en volwassen groen, met het centrum van Enschede en het buitengebied op korte afstand. Wijk ’t Hogeland staat bekend als een rustige en prettige woonwijk met goede voorzieningen, speelplekken en scholen in de buurt. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn. Een fijne plek voor wie houdt van een rustige woonomgeving, maar wel dichtbij de stad wil wonen. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal, met toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en voelt ruim dankzij de zichtlijnen naar zowel de voor- als achterzijde. De voormalige en-suite is nog zichtbaar in de indeling en draagt bij aan de authentieke sfeer. De haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig van opzet en met toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of apparatuur en aansluitend de eenvoudige badkamer met douche en toiletruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers verschillen in grootte en zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De middelste kamer is om te bouwen naar een badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een extra kamer met dakkapel en biedt daarmee een vierde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor extra opslag. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt daarmee veel licht en warmte gedurende de dag. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Een fijne plek om naar eigen inzicht verder vorm te geven. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934 - Aantal slaapkamers: 4 - Woonoppervlakte: 99 m² - Perceelgrootte: circa 120 m² (splitsing dient nog plaats te vinden; kosten voor koper) - Energielabel: G. - Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas - Verwarming: cv-ketel i.c.m. geiser (eigendom) - Achtertuin op het zuiden met achterom - Vrijstaande stenen berging met elektra - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopovereenkomst zal tevens een ouderdoms-, niet zelfbewonings- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.